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大学兴 租赁涨 商铺旺
浙大紫金港校区开学在即，周边房市暖流涌动
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/7/26
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今年10月，浙江大学紫金港校区（浙大基础部）将投入使用，届时入住新生1．5万人左右。该新校区的建成和投入使用，将给周边地区的房产、商业等带来更广阔的发展空间。笔者近日在调查中发现，该区域房市已暖流涌动。
住宅租赁价格开始起跳
据了解，新校区附近的农民房过去多租给来杭打工的人，出租价格也较便宜，一般一间10多平方米的房子月租金约为100～200元。从去年开始，参加新校区建设的很多建筑工人在周边地区租房，使本来就不多的房源变得十分紧张，月租金也迅速上涨到250元左右。一位房东告诉笔者，得知新校区10月份将开学，不少房东已经把房子重新装修，准备租给学生，到时候租金还会上涨，可能会在300元左右。
离新校区最近的一个较有规模的小区是“温州村”。笔者在采访中了解到，小区里的商品房售价2年前为1800～2000元／平方米，现在普遍需要3000～3500元／平方米左右。一位在温州村里开店的店主告诉笔者，去年他在这里租房，100多平方米基本没装潢的房子租金才100元一个月，现在大学生来租，稍加装修的房子月租金到了600元。浙江大学紫金港校区的投入使用，房子租赁自然是一块很大的市场。
商铺蓄势待发中
在温州村，除了多家经营装潢材料的店以外，笔者还看到了适应居民和学生需求的餐饮店、服装店、网吧、娱乐中心等，但规模小数量少。在被采访的店主中，尽管有的并不认为新校区的建成能带来商机，但大多数人还是看好这一机遇，他们认为新校区建立起来以后，随着各项配套设施的完善，必将带动这一带经济的发展，面对学生和老师还是有好多生意可以做的。
在温州村附近，商铺价格因位置的不同有较大的差别，好的地方，一间50多平方米的店面年租金约为2万元，差的地方只需6000元左右。店主介绍，这里的租金每年以20％的比例增长，但今年可能会在现在的基础上再增加5～10个百分点，这主要是因为新校区的建成使得租店面的人大大增多。
开发潜力尚需挖掘
浙江大学新校区建成后，随着近1．5万学生的入住，当地的供求结构必将发生变化。但目前新校区周围几乎没有适合学生消费的场所，这也意味着，新校区周围的商业物业具有很大的开发潜力。从文一路、文二路等文教区周围商铺的发展可以看出，学生是消费潜力非常大的一个群体，餐饮、服饰、网络、图书等行业在学校周围是不可缺少的，由此可带动的经济发展也是不可忽视的。（胡育萍 孟青青） |
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