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平改坡阁楼 每平方千元
杭州市将在翠苑一区试点
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2002/7/26
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这几天，“平改坡”、“阁楼”成了杭州翠苑一区顶楼住户口中出现频率最高的词。杭州市首次把平改坡阁楼以有偿使用形式转让给居民，将在翠苑一区展开。小区内共有54幢楼房将进行平改坡改造，并建造阁楼，工程预计在两个月内完成。根据翠苑一区平改坡整治指挥部的通知，平改坡阁楼的使用权，将按照居民建筑面积×70％×1000元／平方米的预算办法预收。顶楼住户具有优先购买权。昨日，记者采访了西湖区房管局、翠苑街道的有关负责人，就出售平改坡阁楼使用权的一些热点问题，进行了采访。
问：以前平改坡是不建成阁楼的，现在是如何想到将平改坡建成阁楼并出售其使用权的？
答：由于平改坡所需的经费较大，出售阁楼使用权，可以较好地解决平改坡工程的经费问题。此外，翠苑一带大多是1985年建造的老房子，使用面积普遍较小，最大的房子也只在50平方米左右。有居民反映，如果能将平改坡建成阁楼使用，就可以解决顶楼住户住房面积不够的问题。因此，经过市房管局批准，翠苑一区作为试点，将进行平改坡改造并出售阁楼。
问：阁楼的价格是最让人关心的。每平方米1000元，这个价格是怎么算出来的？
答：居民购买平改坡阁楼的经费，其实就是盖阁楼的成本。由于平改坡阁楼要使用，因此，在设计上我们首先考虑安全性，由于楼房的承重有规定，盖阁楼将使用轻型钢瓦材料和进口的斜屋面窗，以防止渗水，保证居民使用安全。这样，成本比普通的平改坡工程要高一些。另外，阁楼的墙是倾斜的，根据规定，墙高低于2．1米的部分，都不能算使用面积。所以，居民购买的面积是墙高在2．1米以上的部分。经设计部门测算，实际使用面积大致在总面积的70％左右。经过成本核算，最后得出每平方米1000元的价格。不过，这也只是预收的款项，在竣工交付使用后，我们还将请测绘部门测量平改坡阁楼的实际使用面积，居民预交款将多还少补。
问：出售阁楼的使用权，这和产权有什么区别？
答：居民购买之后，将拥有阁楼的长期使用权。也就是说，房子存在多久，阁楼就能用多久。不过使用权不是产权，拆迁时，阁楼的面积将不会得到补偿。另外，居民如果要卖房子，阁楼面积只能转让其使用权。翠苑街道正在考虑和市房管局协商，看能否办理平改坡阁楼的使用权证。
问：顶楼住户不想购买阁楼怎么办？
答：顶楼住户拥有优先购买权，如果他不想买，可以由隔壁邻居买（也就是说，隔壁住户可以买下两个阁楼）；如果隔壁邻居也不要，楼下的住户有需要也可以买阁楼，到时候从走廊里建一个楼梯通往阁楼。
问：阁楼会影响一楼居民的采光吗？
答：不会。平改坡阁楼在设计时已考虑这一点，斜坡角度不超过一楼的采光角度，楼下居民的采光不会受其影响。
问：平改坡阁楼可以通水吗？有什么用途？
答：阁楼既可以用来作储藏室，也可以住人。由于采用的是斜屋面窗，阁楼里面的采光性能会很好。不过，考虑到居民楼原有的自来水和下水道系统的承受能力，平改坡阁楼将不通水。
问：除了翠苑一区，杭州市其他居民能够申请建造平改坡阁楼吗？
答：平改坡是一项系统工程，平改坡阁楼使用权的出售也只处于试验阶段。不过，如果这项改革成功，今后可能会在杭州市内推广。
住在顶楼的你可能还有很多问题要问，比如我家什么时候可以平改坡？地段不同，平改坡阁楼的价格是否不一样？如果顶楼放弃购买阁楼，而楼下住户又抢着要买，谁有权优先购买？……欢迎你拨打早报热线，我们会将你的问题一一记录，向有关部门咨询。（崔博） |
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