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珠三角地产投资回潮港人热情买单
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http://www.cnestate.com 摘自 中国经营报 2002/7/29
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“广东地产市场发展快速，而香港发展商已经在北京及上海发展比较多的项目，但广东及珠三角地区投入较少，发展较慢，我们新鸿基将以沙田新城市广场近似模式发展珠三角地产市场”。新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳联日前表示。而据记者了解，新鸿基目前已经在中山市投入巨资开发第一期住宅物业，楼面面积达40万平方米。
另外，郭炳联还指出，香港地产商若想在珠三角地区分一杯“美羹”，应该加快进入该区发展。
依托新机场鸿基广州先布阵港资“盯准”珠三角
其实，早在去年上半年新鸿基地产就已公布了发展珠江三角洲的大型住宅项目计划。而最近，郭炳联更是表示，新鸿基会对广州新机场附近住宅项目进行考察。中国民航总局早已正式表态同意把广州新白云机场建设成综合性大型枢纽机场。而“枢纽”则意味着新机场的落成将催生、带动很多产业，其中，房地产应该是最大的获益者。
而结合郭炳联所说的“将以沙田新城市广场近似模式发展珠三角地产市场”，不难看出，或许新鸿基欲以广州机场为“根据地”开发珠三角地产市场。因为位于沙田市中心与沙田火车站连接的新城市广场，其地理环境就与广州新机场比较相似，这也与新鸿基开发内地地产市场的“习惯打法”比较吻合———占据交通便利之地。
“由于香港楼市饱和，楼价缺乏动力，不仅是我们，很多香港地产资本需要寻找埠外高增长发展地，而随着粤港经济一体化进程加速，粤港之间交通日益便捷，通关时间不断延长，珠三角房地产业正呈强劲增长势头，自然是香港开发商的投资首选地。”记者拨通香港新鸿基地产发展有限公司开发部电话，一位管理层这样告诉记者。
据了解，一向低调的香港新世界中国地产在广州也频频动作，其在广州的11个楼盘全部启动。老牌英资太古地产也宣布了要在广州天河区合作开发一个包括商场、写字楼、酒店等设施在内的综合项目。
早在几年前，和记黄埔地产就购进珠海唐家湾地皮用作发展大型住宅物业。“和记黄埔地产集团一直密切留意珠江三角洲的房地产市场，对当地的地产市场甚具信心。珠海的房地产与广州、深圳、东莞、中山相比，楼宇价格较为便宜。在地利上，珠海毗邻澳门，与香港亦是一水之隔，从香港乘船或经澳门往返珠海皆快捷方便，而且珠海市经济日趋繁荣，而现价购入的楼房不论自住或投资，均甚具升值潜力，回报率高”。和记黄埔地产集团对于珠三角地产非常看好，这位负责人还做出预测：“预期珠海及珠三角未来几年的地产市场会稳步向好，因为国家经济日益蓬勃，市民对房屋的需求殷切，不少外商亦在国内置业，因此未来的地产市场将会甚为乐观。”
珠三角“流行”楼盘外销港人为珠三角房产买单
随着香港地产资本流入珠三角房产业的还有港人资金。香港大学在去年12月20日公布的一项民意调查结果显示，在受访港人中28%表示有兴趣在内地置业，两成人表示将内地物业作为度假或退休用途。
现在，广州、深圳、东莞、顺德、中山每年都有大量楼盘投放香港，而来自香港的市场回应也令人乐观。统计显示，近两年，珠三角外销楼盘一直呈上升趋势。据统计，仅深圳一地已卖给港人10000套住房，以150平方米／套计，就是150万平方米。深圳一直是香港房地产商投资的重点城市，据深圳市政府透露，香港人上半年在深圳购入的房屋，接近5000个，估计全年有8000～9000个，预计明年可突破1万个。
香港一家名为“置业国际”的房地产中介公司今年年初进行的一项调查全盘显示港人心态，置业的首选地区为深圳，其次为珠江三角洲、广州和上海，其中，在深圳置业的约占一半。由此可见，在内地发展商极为看好港人北上置业需要的同时，珠三角楼盘也越来越受香港人重视。
据了解，内地前往香港销售的楼盘，建筑质量、设计水准都相当高，而价格上却大有优势，楼价比香港便宜10多倍。同样的钱，在香港只能付首期，在珠三角则可买上一套豪宅，价廉物美的房子正好迎合了香港人改善居住条件的需求。
香港“置业国际”主席蔡涯棉认为，随着中国加入世界贸易组织，内地、尤其是珠三角的物业租金回报上升，预计今年港人在内地的置业投资金额有可能达到104亿元人民币，购置的物业可能达到1.93万个至2.12万个。他说，港人的置业用途也会发生变化，作为投资的比率，会上升至三成半至四成，尤以深圳更加显著，他预计，未来一年深圳优质物业的成交量将会增长20%至30%，而价格将会上升10%至12%。（程磊） |
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