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“中国硅谷”房地产业应如何发展
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http://www.cnestate.com 摘自 参考消息 2002/7/29
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有“中国硅谷”之称的中关村科技园区与美国“硅谷”到底有哪些异同?如何参照“硅谷”的模式来发展中关村的房地产业?清华科技园建设股份有限公司副总裁曹一兵在经过综合比较分析后，就中关村房地产业的发展定位、发展战略和战术等方面发表了自己的观点。
参照“硅谷”的发展模式，曹一兵认为，中关村发展房地产业应该考虑以下几个问题：
关于定位——国家对中关村的定位是中国新经济发展的源头，最重要的是要把它建设成为一个科技创新中心及高新技术产业基地。房地产业并非中关村区域经济发展的主体，确切地说，所有的写字楼项目都是推动高新技术产业发展的载体。这就决定了中关村地区的房地产业应该发掘本地区的资源优势，以为高新技术企业提供服务为己任。
关于发展战略——中关村房地产业的发展方向，应依托优势资源走研发之路，成为新经济的动力源。“硅谷”成功的主要原因包括该地区拥有大量的人才资源和科技成果，这两条都离不开学院的氛围。中关村地区具有同样的优势，因此中关村房地产业的发展方向就必然是最大限度地整合这些优势资源，为这些高新技术企业的发展铺平道路，共同促进新经济时代的早日到来。
关于战术——中关村房地产业发展的一个关键是要直面房贵、地贵、交通不便等客观因素，坚持两条腿走路，既要为跨国公司的研发机构服务，也要为中小企业提供物理空间，以促进区域经济的发展。从实际情况看，规模较大的高科技公司对楼宇的硬件设施要求较高，除综合布线、中央空调、不间断供电等基本要求外，像微波通讯、全球卫星定位等也必须考虑在内。另外，中关村地区80％的企业是中小型企业，他们对办公场所的要求更多体现在宽松舒适、价格相对较低等方面，这也是房地产商应该正视的问题。
关于整体规划——中关村房地产业应提供有利于创新的自然、人工环境，注重整体特色，加强园区的生活、休闲配套设施建设，尽力创造便于交流、激发创新灵感的空间环境，突出整体性、文化性、人本性、秩序性、网络性和可持续发展的原则。
关于房价——在中关村这一特殊区位，房价不应该简单以“贵与不贵”来作为评判标准，而应看“值与不值”。大量中小企业一方面面临着房价的压力，另一方面又面临着优质资源高度密集地区带来的发展机遇，站在理性的立场上，他们都会选择在稍高的成本下实现快速增长，这是中关村房产项目火爆的一个重要原因。美国“硅谷”基本上也是“高成本、高回报”的模式。
曹一兵认为，目前很多创业企业都拥有自主知识产权的技术和非常有前景的科技项目，但是运营资金又严重不足，房地产商可以为这些中小型初创企业的成长提供一些优惠政策。他举例说，清华科技园在学研大厦A座设立了创业园，那里的50多家初创型小企业缴纳的租金极低，甚至可以免缴租金。这些优惠被折合成一定比例的股份交给创业园，企业度过创业期搬出时再购回。这种为企业孵化的模式，在很大程度上缓解了中小企业的资金紧张程度。（曹一兵）
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