|
|
| |
|
城东二手房：供不应求
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 青年时报 2002/7/29
|
杭州东部地区大致是指环城东路以东、环城北路以南。清江路以北、钱塘江以西的区域。随着城市中心的南移，城东商业配套和公建配套逐步完善、开发力度加大，东部已经成为最具活力的地区之一。 这一地区是杭州市传统的居住区域，该区域有大量的住宅小区，包括景芳小区、采荷小区、金秋花园、南肖埠小区、双菱小区、采荷东区、夕照新村、清泰小区、观音塘小区等。区域内有庆春路、凯旋路、秋涛路、新塘路、杭海路等，南部又有汽车南站、城站火车站等，交通非常发达。
杭州东部地区二手房交易今年上半年出现了迅速上升的趋势，以杭州商务兴房地产交易网络有限公司提供的数据为例：商务兴上半年杭城东部地区二手房交易占总成交量的25.35％，较去年同期上涨8.28％。与此同时，东部地区二手房的平均成交价从去年的3200元/平方米上升到今年的3520元/平方米，上升了7％左右。除此之外，上半年东部地区成交的二手房平均套面积达到了79.6平方米，而去年则是60平方米左右。这些数据表明，城东地区的二手房市场呈现了良好的发展趋势，成交量和成交价格都在上涨，城东二手房市场在不断扩大。
据商务兴介绍，城东地区二手房成交量和价格趋势于上升，这得利于城东区域位置的优势以及区域内比较齐全的相关配套设施。杭州市政府行政中心的东迁带动了东部区块的城市基础设施建设和环境的改善。原来秋涛路交通繁忙，影响整体的居住环境，而随着绕城公路的投入使用，秋涛路的交通压力得到了缓解，采荷、景芳一带的居住环境得到了很大的改善。秋涛路一带市场云集，四季青服装市场、现代家电城、华东家具市场、华东电脑城、新型材料市场、佳好佳居室商城等等，市场云集使这一区块的住宅具有较大的租赁市场。据某房产中介公司介绍，目前这一区域房屋的租赁价格和杭租赁热点地区文教区相当，可见这一区域的房屋具有极高的租赁价值。下沙高教园区、工业园区经过几年的建设已经初具规模，这也使东部区域房屋的价值不断提升。
城东地区其他配套设施也较为齐全，其间有浙江大学华家池校区等高等院校，还有杭城比较有名的采荷一小、采荷二小、采荷中学等。邵逸夫医院、庆春医院、武警医院等都坐落其中，生活配套设施齐全，居民生活非常方便。
据业内人士介绍，目前，城东二手房房源比较少，而二手房持有人的期望值较高，因此，业主多处于观望阶段，目前还不肯出手，造成了市场上城东二手房供不应求。
由于目前杭城能开发的土地都集中在城东地区，城东地区是杭城开发的热点之一。而这一地区的房源基本上都是80年代建造的，户型、结构、小区环境等相对于新开楼盘都存在很大的差距，因此城东的二手房在大量新开楼盘出现以后会受到很大的冲击，这些二手房相对于新房来说市场竞争力比较小，业内人士认为，城东区域的业主如果手头有二手房出售，现在出手卖房应该是一个良好的时机。
城东是目前杭城二手房市场的一个热门区域，在多种地理优势下，城东二手房房价上涨，成交量也不断扩大，有战略眼光的投资人都把目光瞄准了东部，但是城东房交易量要有大的突破还需要更多的房源进入二手房市场。（吴婧） |
|
|
