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楼市成交略显回暖 土地储备蔚然成风
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http://www.cnestate.com 2012/6/21
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6月份以来，各地楼市成交回暖，土地市场作为快速反应，一股以上市房企为主力的土地储备风潮不期而至。据统计，目前已有超过200亿元流入土地市场。
各大房企加大土地储备力度
富力地产(2777.HK)近9亿元在北京大兴、河北香河拿地，佳兆业地产(1638.HK)分别在广州、上海拿地涉资10亿元(人民币，下同)，恒大地产(3333.HK)60多亿元豪取济南、广州地块，雅居乐(3383.HK)2.7亿在海南文昌月亮湾买地，越秀地产(00123.HK)1.64亿元购入广州从化地块，香港兴业(00480.HK)1.85亿元浙江嘉兴买地。
A股上市的房企出手更大方，保利地产(600048.SH)20亿拿下武汉城中村改造项目，38亿元在石家庄和佛山拿地，万科(000002.SZ)15亿元青岛、唐山、贵阳、广州拿地，招商地产(000024.SZ)2012年累计拿地40亿元。
部分房企判断今年是较好的买地时机。4月，选择最晚发布2011年年报的金地地产(600383.SH)，在年报中披露今年会出资106亿用于拿地；此前越秀地产也在年报发布会上宣称今年预算54亿元拿地款；而恒大6月18日在珠江新城创造的地王纪录，被认为是今年土地市场可望趋于好转的重要标志之一。
上海土地市场也已先行启动
据本网监测数据显示，截至6月19日，上海土地市场6月份共成交经营性用地9宗，成交总面积23.8万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次超过50%。
据CRIC监测数据，从2012年1月1日-5月20日，典型房企新增土地建筑面积，排名前三位的为恒大地产、绿地集团、中海地产。除了绿地集团拿地面积跟去年同期相差无几外，恒大和中海的同比降幅都在45%以上。万科公告显示，2012年3月份以来，万科分别在青岛、唐山、南充新增项目5个，地价11.4亿元。
继6月出现供地小高峰后，据上海市规划和国土资源管理局公告显示，8月前上海有13幅经营性用地即将出让，其中住宅用地6宗，约580.5亩；商业用地7宗，约150亩。
业内人士认为：土地市场出现“高溢价”、“地王”不靠谱
然而，针对北京、深圳近期出现土地出让高溢价率的现象，业内人士认为，土地市场短期内仍将维持低溢价率状况，下半年土地市场仍然难以实现全面回暖。一方面，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对于土地市场的参与热情难以提高，对于地价的预期也仍然维持在低位。同时，在房地产市场仍然以‘降价跑量’为主的环境下，土地市场出现‘高溢价’、‘地王’不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这或将导致楼市调控政策由当前的‘微调’转为再度收紧。
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