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杭州迎来土地供应浪潮 8宗住宅用地待字闺中
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2012/7/31
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近期，全国几大城市陆续出现所谓的“地王”，引起了人们对土地市场和房地产市场走势的关注。6月，恒大地产购得广州珠江新城地块，楼面价32968元/平方米，成为广州“地王”；7月，中赫地产购得北京万柳地块，楼面地价逾4万元/平方米，成为北京“地王”；在上海，融创绿城创下住宅地块成交单价最高纪录。
在全国其他城市土地市场闹猛、地王频出的喧嚣中，一直寡淡的杭州土地市场终于迎来了“爆发”。近日杭州国土局、余杭国土局网站上连续挂出土地出让公告，被排在8月出让的土地达14宗之多，其中包括商住在内的住宅地块就有8宗，断粮许久的住宅市场终于开始重新蓄水。
7月初始，杭州国土资源局就连发公告，截止日前，8月份杭州（包括余杭萧山）至少有14宗土地出让，鉴于杭州采用的是勾地制度（一宗地块在挂牌前会有开发商承诺最低以底价拿地，并支付一定比例的保证金），一般不会流拍，因此8月份将是杭州土地市场大幅回弹的一个月。尤其是宅地市场，8月的杭州几乎是开闸之势。
2011年以来杭州主城区的宅地市场就陷入到空前的低谷中：去年主城区出让的宅地仅22宗，截止目前，2012年主城区只有两宗住宅用地出让，余杭区仅一宗。
从8月出让宅地的情况看，主城区共有5宗宅地挂牌出让，其中包括申花的庆隆地块、滨江区的奥体地块、江干区的科技园地块以及两宗城北的祥符地块；余杭区的宅地条件同样吸引人，有两宗为西溪湿地的宅地，还有一宗为临平的商住用地。统计下来，整个大杭州下月宅地出让面积达339542平方米，其中主城区的出让面积就达217416平方米，仅一个月的宅地供应量就是去年全年的27%。据悉，部分开发商对以上地块具备较为浓厚的兴趣，但最终出让情况如何还未可知。
从市场情况来看，7月份行情较为火热的主要原因是住宅市场的活跃性增强。一方面，随着住宅成交的好转，开发商拿地意愿增强。另一方面，下半年政府推地力度加大，优质地块明显增多。
但近期土地市场的回暖并不意味着下半年乐观。一方面，由于近期政府对于优质地块供应增加，使得土地市场近期明显升温，开发商并没有像2009、2010年那样出现盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢价地块出现增加了政府对于土地市场的关注。下半年土地市场很可能成为调控的重点。
中国地产投资网 策划部 |
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