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襄阳地块受热捧开发商理性中加快区域再布局
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http://www.cnestate.com 2012/8/29
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由襄阳市政府主办，襄阳市国土资源局承办，本网全程策划执行的“楚山汉水•魅力襄阳2012’土地（杭州）推介拍卖会”与8月29日在杭州浙江饭店落下帷幕。
此次襄阳携地来杭推介也是瞅准了当前楼市及土地市场局部回暖的时机，吸引浙商及全国实力房企的投资眼光。此次推介项目均为市区热点项目，出席现场推介会的也都是手揣充裕资金的长三角实力房企。此次对话既是推介襄阳及其项目，更是一次发掘城市价值及投资机遇的盛会。
会前及会后，包括杭州本地知名房企在内的实力房企也都表示了对投资襄阳的兴趣和信心。
据本网观察，目前长三角区域的实力房企手揣充裕资金的不在少数，尤其通过今年上半年以价换量而实现现金回收的企业，都在跃跃欲试，理性中却在一次次上演动辄数十亿的竞地厮杀。根据统计，万科、龙湖、保利、中海等10家标杆房企在2012年至7月底拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出就达142亿元，环比上涨16%。其中万科拿地132亿元，恒大拿地111亿元，保利拿地101亿元，龙湖拿地97亿元，中海拿地91亿元。众多龙头房企“百亿”拿地，也开始为业界所关注。
另一方面，近两月全国住宅用地成交均价也明显回升。杭州土地市场也逐渐加大宅地项目的推出，而襄阳情况也相似，土地市场也正在逐渐回暖，加大了中心热点区域的项目供应量以及供应节奏。
此次襄阳推介会是本网8月份的第二场大型推介会，联系之前两月先后举行的淮安等地的项目推介，可看出各地已纷纷在理性中寻找推地时机，一方面控制地价房价，另一方面加大有效的正常供给，在为维持房地产市场的健康持续发展努力着。
换一个角度来看，在遏制地价房价过快上涨以及楼市投资投机性需求的同时，对于房地产正常的供应还是不能畏首畏尾，不能因噎废食，该推的项目还是要推，该推进的城市化还是应该正常推进，我们应该共同营造一个健康产业应该有的局面。业内人士向笔者表示，目前的房地产应该加快从以下三个方面进行结构调整：一是供应结构，商品房建设、保障房建设应该同时推进，不能片面地只强调一点，防止供应过剩；二是产业结构，针对房地产开发商而言不能一提到商品房开发不行了就都去开发商业地产，这不是一个成熟理性的做法；三是区域结构，对开发商而言如何发掘除了一二线城市外，三四线城市的商机也是一门必修课。
目前，楼市及土地市场还仍处于一个观望期中，国内外的大环境仍然存在变数，但房地产作为我国重要的支柱产业，所涉及的相关产业较多，应该寻求一条更为理性健康的可持续之路，配合的政策也应该充满前瞻和长远性，而要摒弃短视的过激做法。经历过这一轮的宏观调控，相信行业各方也应从中学到了很多，成长了很多。我们拭目以待房地产更为持久健康的未来！
（夏峰）
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