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    两县拍卖土地　地价又上一截

    http://www.cnestate.com　 摘自　　都市快报　　本网编辑部报道　 2002/8/23
    　　日前淳安县和桐庐县各举行了一次国有土地使用权拍卖会，其拍卖结果预示着两地房价又将上一台阶。

    　　淳安在8月16日举行了土地使用权拍卖会，推出的土地共有四块（编号依次为2002－001、002、003、004），001地块面积为106667平方米，容积率为0.3以下，建筑绿化率大于50%，高度控制在12米以下，可作为别墅开发。002地块面积83333平方米，003地块土地面积为740000平方米，004地块为69333平方米，它们允许的建筑容积率都为1.2以下，高度控制在20米以下，适合多层住宅开发。

    　　此次拍卖会吸引了来自杭州、台州、建德和淳安的13家单位参与，最终四块地的成交价格依次为：3510万元、3360万元、5000万元和2680万元。据测算，它们的楼面地价分别为1097元／平方米、336元／平方米、563元／平方米、322元／平方米。

    　　据了解，淳安目前普通住宅价格较高的为1600元／平方米，据测算，上述拍卖地块包括土地成本、建安造价、配套费用及其他营销、资金费用等，今后房屋开发成本也接近或超过1600元／平方米，这预示今后淳安房价将继续走高。

    　　桐庐推出的拍卖地块位于桐庐镇新区中心地带，东面为居民点及规划中的医院，南面为桐庐县人民政府，被当地房产界称为桐庐的明珠。据了解，该地块占地面积35.8亩，容积率小于1.3，绿化率大于35%，其起拍价为150万元／亩，经角逐，五洋建设以180万元／亩的价格夺得开发权。据测算，其楼面价达到了2076元／平方米，开发成本超过3000元／平方米。

    　　桐庐的房价2001年初时价格在1500元／平方米左右，目前一般在2200元／平方米上下，个别房屋卖价达到了3400元／平方米，其土地价格也从原来的40－50万元／亩上涨到100万元以上。