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    杭州土地市场10月发力 主城区21宗地块寻买家

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2012/10/10
    　　9月，杭州主城区共成交7宗地块，成交总面积约237亩，总体量31万方，成交总额15.68亿元。金九“初露锋芒”。据悉，截止10月9日，杭州市共有21宗经营性用地将在10月出让，其中住宅类用地10宗，总出让面积39万平方米，商办类用地11宗，总出让面积24.6万平方米。
    　　
    　　10月11日，将举行主城区本月首场土地出让会。3宗宅地分别位于滨江江南单元、拱墅区祥符东单元、江干区城东新城天城单元，所处区块都是今年楼市中炙手可热的板块。像滨江区今年以来一直呈现供不应求的局面，而江南单元地块就位于滨江区的西面，东临滨文小学配套支路，有教育资源优势。而城东新城天城单元地块也颇受瞩目，因为这宗地块去年12月1日就曾打算出让，却最终决定延期出让。今年城东新城板块一度因滨江集团的两个楼盘声名鹊起，一时间人气无可比拟，最近同区域内的新中宇维萨项目开盘，均价18000元/平方米，同样收获热销，可见该板块已深得人心。
    　　
    　　10月17日，主城区第二波宅地来袭，这次出让的3宗宅地（包括1宗商住用地）全部集中在三堡单元，彼此相邻沿着钱塘江一字排开，且3宗地块的体量都在10万方以上。
    　　
    　　江干区三堡单元的3宗住宅类用地均位于钱江新城二期核心地段，交通便捷，作为主城区与下沙板块的连接板块，地块周边有沿江大道、运河东路、钱江路等多条交通主干道，距钱江新城市民中心仅4公里，距市中心8公里，同时毗邻彭阜大桥和规划中的地铁2号线，道路网四通八达。与三堡单元地块同位于车站南路西侧的中企御品湾项目地块由中华企业于2009年竞得，并成为当年宅地楼面价地王，本次出让地块将分别以10672元/平方米、12897元/平方米、13005元/平方米的价格起拍，刷新了今年杭州住宅用地起拍楼面价记录。
    　　
    　　10月19日，主城区第三波之江度假区单元专场。其中出让的3宗宅地彼此相邻，集中位于之江度假区板块内。随着之江大桥年底通车和紫之隧道的动工，之江板块区域价值逐步提升，环境优势明显，本次推出的3宗住宅用地和2宗商业金融用地起拍价分别在8800元/平方米左右和5900元/平方米左右；江南单元BJ01-R21-12地块是滨江一桥区域近5年来推出的首宗宅地，宗地周边发展十分成熟，起拍价为6009元/平方米。
    　　
    　　而10月最后一场土地出让会则将在10月30日举行，出让一宗宅地和两宗商业地。宅地位于拱墅区，两宗商业用地位于滨江区。
    　　
    　　主城区土地供应的突然放量当然与需求方——开发商有着密切的关系，事实上，目前全国一线大开发商早已加快拿地步伐，而杭州许多本土开发商也正加大促销力度，大量出货、快速回笼资金，以期踏准低成本土地储备的步点。品牌房企与杭州本土开发商纷纷出手拿地，10月即将上市的21宗地块能否掀起成交高潮引人期待。
    　　
    　　 附：10月份杭州主城区经营性用地出让情况一览表
    　　
    　
    序号
    地块编号
    地块位置
    出让面积(㎡)
    用地性质
    容积率
    起始价（万元）
    楼面价（元/平方米）
    预计出让时间
    1
    杭政储出[2012]30号
    东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路
    66521
    住宅
    2.5
    99932
    6009
    2012-10-11
    2
    杭政储出[2012]31号
    东至规划杨家浜路，南至规划红旗路，西至规划东吴路，北至规划祥富路
    45311
    住宅
    2.5
    71818
    6340
    2012-10-11
    3
    杭政储出[2012]32号
    东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块
    34896
    住宅
    2.4
    75376
    9000
    2012-10-11
    4
    杭政储出[2012]33号
    东至武林广场东通道，南至体育场路，西至武林广场西通道，北至浙江省文学艺术界联合会
    94000
    商业
    1
    45854
    4878
    2012-10-11
    5
    杭政储出[2012]34号
    东至U11天城给水泵站，南至规划通信用地，西至规划工农路，北至规划支路
    5100
    商业
    3.4
    11511
    6638
    2012-10-11
    6
    杭政储出[2012]35号
    东至惠兰雅路，南至明珠街，西至丁桥东路，北至颐盛房地产有限公司
    18016
    商业
    2.85
    18285
    3561
    2012-10-16
    7
    杭政储出[2012]36号
    东至惠兰雅路，南至丁桥村农居点，西至丁桥东路，北至明珠街
    18626
    商业
    3.15
    20559
    3504
    2012-10-16
    8
    杭政储出[2012]37号
    东至荡王头村，南至荡王头村，西至市公安局治安拘留所，北至振华路
    5424
    商业
    3.5
    7541
    3972
    2012-10-16
    9
    杭政储出[2012]38号
    东至长江河，南至双龙路，西至花蒋路，北至余杭塘路
    53938
    商业
    3
    400176.81
    24731
    2012-10-17
    10
    杭政储出[2012]39号
    东至双流路，南至储备地块，西至望江山路，北至鸡山路
    16291
    商业
    1.8
    11196
    3818
    2012-10-17
    11
    杭政储出[2012]40号
    东至规划沿江公路，南至三堡单元R21-02地块，西至四堡污水处理厂地块，北至规划车站南路
    28723
    住宅
    3.5
    129655
    12897
    2012-10-17
    12
    杭政储出[2012]41号
    东至规划沿江公路，南至四堡污水处理厂地块，西至四堡污水处理厂地块，北至三堡单元R21-01地块
    29318
    住宅
    3.5
    133449
    13005
    2012-10-17
    13
    杭政储出[2012]42号
    东至三堡单元R21-01、02地块，南至四堡污水处理厂地块，西至新开河，北至规划车站南路
    26214
    商住
    4
    111903
    10672
    2012-10-17
    14
    杭政储出[2012]43号
    东至规划经二路，南至规划纬二路，西至规划经一路，北至规划珊瑚沙路
    54407
    住宅
    1.7
    81181
    8777
    2012-10-19
    15
    杭政储出[2012]44号
    东至规划经二路，南至规划纬三路，西至规划经一路，北至规划纬二路
    30643
    住宅
    1.7
    46650
    8955
    2012-10-19
    16
    杭政储出[2012]45号
    东至规划经二路，南至规划珊瑚沙路，西至规划经一路，北至规划纬一路
    42040
    住宅
    1.7
    64000
    8955
    2012-10-19
    17
    杭政储出[2012]46号
    东至规划经一路，南至规划纬三路，西至珊瑚沙河，北至规划珊瑚沙路
    10687
    商业
    1.5
    9492
    5921
    2012-10-19
    18
    杭政储出[2012]47号
    东至规划经一路，南至珊瑚沙路，西至珊瑚沙河，北至规划纬一路
    4812
    商业
    1.5
    4274
    5921
    2012-10-19
    19
    杭政储出[2012]48号
    东至青城路，南至依山路，西至杭州市土地储备中心储备地块，北至青城路
    35247
    住宅
    1.3
    2012-10-30
    20
    杭政储出[2012]49号
    东至长江路，南至杭州明发实业有限公司，西至时代大道，北至滨康路
    10756
    商业
    4
    2012-10-30
    21
    杭政储出[2012]50号
    东至恒鑫大厦，南至江南大道，西至江虹路，北至新月路
    7973
    商业
    4
    2012-10-30