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朗诗、保亿分食余杭两商住地 主城区“银十”土地出让明日启幕
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http://www.cnestate.com 2012/10/10
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国庆黄金周后，全国土地市场延续9月的火热局面；而从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期，土地价格相比之前均有明显上行，土地市场复苏已经成为趋势。
10月的杭州将迎来31宗土地出让，其中包括主城区21宗，萧山区5宗，余杭区5宗。昨天，余杭翁梅地铁站附近两宗商住用地成功出让，正式开启了十月土地出让的大幕。
余杭：朗诗和保亿6.92亿分食地铁站旁两商住地
昨天（10月9日）下午，余杭区的两宗商住用地均成功出让，获得土地出让金6.92亿元。两宗位于地铁翁梅站东侧，总出让面积145.6亩，总可建建筑面积约25.8万方。
其中，35号地块引来了数家房企争抢，激烈竞价长达一个半小时，最终由朗诗地产以3.28亿元竞得，折合楼面价约3196元/平米，溢价率为29%。
而36号地块虽然仅有两家房企对垒，但竞价轮次也达到了22轮，最终由保亿置业以3.64亿元收入囊中，折合楼面价约2342元/平米，溢价率为3%。
此次出让的这两宗地块紧邻地铁翁梅站，35万方的地铁上盖商业综合体近在咫尺，随着地铁一号线开通在即，沿线站点附近的楼盘和地块迎来了新一轮的价值跃升。
而尤其值得注意的是，35号和36号这两宗土地位于乔司与临平之间，该区域目前在杭州房地产市场中仍是一片“处女地”。此前的唯一一次出让即为去年4月份的两宗翁梅站商业综合体地块，均由杭州余杭地铁上盖物业开发有限公司，综合楼面价约4114元/平米。
主城区：11日5宗地集中出让，起始总价高达30.5亿
10月11日，主城区“银十”土地出让即将启幕，武林广场、城东新城、北部软件园、滨江区推3宗宅地、2宗商地，此次出让的5宗地块，地域横跨杭城南北，总体量47.5万方，起始总价高达30.5亿。
滨江区(江南单元BJ01-R21-12地块)，东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路。地块为住宅用地，出让面积66521㎡，可建面积16.6万方，起始总价99932万元，起始楼面价6009元/㎡。
拱墅区(祥符东单元R21-11地块)，东至规划杨家浜路，南至规划红旗路，西至规划东吴路，北至规划祥富路。地块为住宅用地，出让面积45311㎡，可建面积11.3万方，起始总价71818万元，起始楼面价6340元/㎡。
江干区(天城单元R21-05地块)，东至工农路，南至白田畈路，西至邻里路，北至储备地块。地块为住宅用地，出让面积34896㎡，可建面积8.4万方，起始总价75376万元，起始楼面价9000元/㎡。
下城区(武林广场地下商城地块)，东至武林广场东通道，南至体育场路，西至武林广场西通道，北至浙江省文学艺术界联合会。地块为商业用地(地下空间)，出让面积94000㎡，可建面积9.4万方，起始总价45854万元，起始楼面价4878元/㎡。
江干区(天城单元B1/B2-01地块)，东至U11天城给水泵站，南至规划通信用地，西至规划工农路，北至规划支路。地块为商业、商务用地，出让面积5100㎡，可建面积1.7万方，起始总价11511万元，起始楼面价6638元/㎡。
本网将于2012年10月11日下午3:00起直播该场土地出让会，敬请关注。
10月11日主城区挂牌五宗地块情况一览表
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 建筑面积（㎡） | 起始总价（万元） | 起始楼面价（元/㎡） | 杭政储出[2012]30号 | 滨江区（江南单元BJ01-R21-12地块） | 66521 | 住宅（设配套公建）用地 | 166302.5 | 99932 | 6009 | 杭政储出[2012]31号 | 拱墅区（祥符东单元R21-11地块) | 45311 | 住宅（设配套公建）用地 | 113277.5 | 71818 | 6340 | 杭政储出[2012]32号 | 江干区（天城单元R21-05地块) | 34896 | 住宅（设配套公建）用地 | 83750.4 | 75376 | 9000 | 杭政储出[2012]33号 | 下城区（武林广场地下商城地块） | 94000 | 商业用地（地下空间） | 94000 | 45854 | 4878 | 杭政储出[2012]34号 | 江干区（天城单元B1/B2-01地块) | 5100 | 商业、商务用地 | 17340 | 11511 | 6638 |
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