杭城惊现保障房高配建率、中海包揽三堡3宗沿江宅地

　　其中，三宗宅地均位于江干区，分别为三堡单元R21-01地块、三堡单元R21-02地块、三堡单元S-R21/B1-01地块，起拍总价为37.49亿元。
　　
　　最终，两宗商住用地直接成交，而位于三堡沿江的三宗宅地经过4个小时的激烈竞争均由中海地产竞得，总成交价达55.87亿元。尤其值得关注的是，这是杭州主城区首度启用土地出让新政新规，三宗地块由于在竞价溢价率均超过49%时，都进入了竞报配建保障房面积环节，最后总配建保障房面积达9.8万平方米，占总出让面积的31%。
　　
　　三堡三宗住宅用地引发地产大鳄激烈争抢
　　

　　昨天出让现场大鳄云集，世茂、滨江、越秀、中海、万科、保利、方兴、城建等国内一线房企代表一一现身，而吸引他们的就是号称位于钱江新城二期的三堡单元地块。昨天出让的三宗宅地(包括1宗商住用地)全部集中在三堡单元，彼此相邻沿着钱塘江一字排开，且3宗地块的体量都在10万方以上。据悉，本区块附近的东方润园、金基•晓庐、盛世钱塘等项目目前的二手房价已在3万-5万元/平方米，
　　

　　三宗地块的竞争非常激烈，经过4个小时的多轮竞价，最终，40号地块经过23多轮竞价和49轮配建安置房面积竞报、41号地块经过8轮竞价和25轮配建安置房面积竞报、42号地块经过两轮竞价和15轮配建保障房竞报，均被拥有央企背景的由中海地产以总价56亿元、配建保障房9.8万平方米竞得。而从实际情况看，地价或许有些偏高，而本区块及周边区域的商品房价格或将受其影响。
　　
　　出让新政新规首度启用
　　
　　昨天这场土地出让会除了出让现场气氛火爆外，另一焦点就是首度启动土地地出让新政新规。虽然从8月20日起，杭州主城区成交的所有地块在溢价率达到49%之后均将进入投报保障性住房或安置用房面积的程序，但直到昨天才第一次有机会达到该新政的适用标准在现场实施这一规则。
　　

　　根据杭州8月出台的新规规定，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积，其中，保障性住房类型为公共租赁房，建成后无偿移交住房保障部门。追溯这一新政的出台，应该是根据7月19日国土资源部下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》而定的，主要目的是控制地价，避免房地产和土地市场出现波动。
　　
　　新政出台后，由于多宗地块的溢价率均未达到49%，因此全新的出让规则并未启用，直到昨天出让40号地块时，第23轮报价19.3185亿元，溢价率达到了49%，主持人宣布19.3185亿元即为封顶价，紧接着便进入配建保障房面积竞报环节，每轮最少投报面积不少于50平方米。从实际情况看，三宗地配建保障房面积的竞报也相当激烈，均为多轮鏖战，配建保障房的面积也是不断增加，最后结果是，三宗地块需配建保障房的面积占比分别达到27.5%、37.5%和30.5%，总面积有为9.8万平方米，相当于一个中小型商品楼盘体量了。
　　
　　主城区前十月出让金或将超去年
　　
　　中海地产豪掷56亿元包揽三堡三宗宅地，加上蒋村、转塘的两宗商业用地，昨天主城区五宗地块取得的64亿出让金；若加上本月剩余两场出让会的8宗地块，均按直接成交计算，预计到月底，主城区的卖地额将至少达到315亿，这个数字已经基本和主城区去年全年的卖地额(316.7亿元)持平，因此几乎可以肯定，今年前十月的卖地额将超过去年全年。

地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	建筑面积（㎡）	成交价（万元）	楼面价（元/平米）	竞得单位
杭政储出[2012]38号	西湖区（蒋村单元B-21地块）, 东至长江河，南至双龙路，西至花蒋路，北至余杭塘路	53938	商业和商务用地	161814	74292		浙江益科智能科技有限公司（音）联合埃因霍温国际投资有限公司
杭政储出[2012]39号	西湖区（转塘镇区单元G-C2-24地块）, 东至双流路，南至储备地块，西至望江山路，北至鸡山路	16291	商业金融业用地	29323.8	11296		万里扬集团有限公司
杭政储出[2012]40号	江干区（三堡单元R21-01地块）, 东至规划沿江公路，南至三堡单元R21-02地块，西至四堡污水处理厂地块，北至规划车站南路	28723	住宅（设配套公建）用地	100530.5	193185	19217	中海地产
杭政储出[2012]41号	江干区（三堡单元R21-02地块）, 东至规划沿江公路，南至四堡污水处理厂地块，西至四堡污水处理厂地块，北至三堡单元R21-01地块	29318	住宅（设配套公建）用地	102613	198839	19378	中海地产
杭政储出[2012]42号	江干区（三堡单元S-R21/B1-01地块）, 东至三堡单元R21-01、02地块，南至四堡污水处理厂地块，西至新开河，北至规划车站南路	26214	居住兼容商业用地	104856	166735	15901	中海地产