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完善住房保障 稳定和谐发展
——浙江省第十九届房地产博览会今日开幕
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2012/10/19
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素有浙江楼市“风向标”之称的房博会于19日在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心同时开幕，展会将持续四天。本届房博会有71家房地产开发企业和5家中介服务机构参展，参展房企创近五年新低，房博会显出阵阵“凉意”。
本届房博会主要以商品房展销、二手房交易为主，共有1937个展位，展出面积4万余平方米。参展楼盘126个，其中销售楼盘89个，可销售套数为12378套，销售面积约为143.35万平方米;展示楼盘37个，总建筑面积约为137.22万平方米。
值得关注的是，本届房博会的主题是“完善住房保障、稳定和谐发展”，组委会在展区“黄金”位置专门设立了浙江省保障性安居工程建设展，向社会公众展示浙江11个地市的保障房建设情况，并现场受理群众咨询。业内人士表示：保障房建设登上房博会，就是要引导更加合理的房地产消费结构，促进商品房和保障房同步发展。
据了解，浙江第十九届房博会共推出可销售住宅(包含排屋、别墅)9380套，占总销售套数的75.78﹪;面积约109.47万平方米，占总销售面积的76.36﹪。非住宅类的商铺、写字楼2998套，占总销售套数的24.22﹪，面积约33.89万平方米，占总销售面积的23.64﹪。
经历前几个月成交回升后，目前浙江楼市成交平平，如何将房子卖出去，是所有参展开发商面对的共同难题。记者了解到，此次参展楼盘的优惠力度并不大，在售楼盘的最低折扣也只到95折左右。
房博会的参观者对折扣显然有更高的期待，鉴于开发商优惠有限，房博会参观者众、出手者寡。分析人士指出，经历过连月成交回升后，目前浙江楼市成交较为寡淡，除非有“货真价实”的优惠开启新一轮“以价换量”，否则房博会将“遇冷”，楼市成交持续在低位徘徊。
除了住宅刚需户型，此次房博会上小面积酒店式公寓也为数不少。据了解，本届房博会上有90平方米以下的商铺、写字楼1317套，占非住宅类销售套数的43．93％，面积约7．82万平方米，占非住宅类销售面积的23．08％。
从现有情况看，多数开发商并不指望在房博会期间有多大收获，抱着“能卖多少是多少”心态的开发商占了多数。不过，面对潜力巨大的刚需人群，各家开发商都不想错过。
分析人士指出，在楼市调控依旧从紧的大背景下，刚需仍是楼市消费的主要力量，在目前楼市成交相对走低的情况下，开发商“争”刚需就是为了拉升成交。从目前的形势看，没有实质性的优惠措施，刚需人群出手的可能性不大。
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