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    单身公寓为何异军突起

    http://www.cnestate.com　 摘自　　杭州日报　本网编辑部报道　 2002/9/2
    　　时下，正临楼市销售旺季，与往年不同的是，今年房地产销售市场出现了新的“亮点”：不少楼盘纷纷准备推出单身公寓项目。据了解，这些单身公寓一般都位于商务活跃区或高教园区，且总价低、交通方便。令开发商意想不到的是，其楼盘尚未面世就已经受到了市场的追捧。

    　　单身公寓俏销早在去年就有点显山露水了。省第九届房交会上，单身公寓更是掀起一阵飓风：朝晖现代城、阳光都市、三华园等几家单身公寓刚一推出，就取得了不俗的业绩。特别是杭城次中心一带推出的一批30平方米到50平方米的酒店式公寓、精装修小户型，所有房源第一天就被预订一空。

    　　“首付四五万，月供一千元”，恐怕是单身公寓格外热销的主要因素之一。一居室从30平方米到60平方米，总价15到30万元左右，两居室从60平方米到100平方米，总价也仅为30到45万元。据调查发现，我市购房者的年龄越来越年轻化了，25岁到35岁之间的年轻人占了总购房者的34．9％。其原因是，年轻人参加工作较晚，住房制度的逐步推行使公房分配开始断炊，而这个群体有相当比例的人收入不错，渴望拥有独立的生活空间，强调居住品质。他们由于工作年限不长，积蓄不多，如买大面积住房一般都要举债。况且百姓的举债心理还不是很成熟，特别是时下处于各种改革有待深入的阶段，人们对未来收入的稳定性信心不足，不敢轻易举债。所以他们往往想依靠积蓄，选购那些刚好够用的小房型。目前市场上总价20万元左右的单身公寓首付只需五六万，月付1000元左右，这些公寓多为设计精巧、合理的一室一厅户型，正好迎合这批社会消费主力军的口味。

    　　如今购房不仅仅只考虑购房的支出，因为住房的消费还包含其连锁消费。首先是住房要装修，其次是添购家具和电器设备。这两方面的支出很大，所以在买房时，一般家庭多从实用性去考虑，面积能少1平方米就省1平方米。省下来的钱则可用于装饰、购家具、购家电。这样不仅买了新房，又装饰好了，家具也换了。

    　　单身公寓热销的另一个重要原因是，单身公寓的低总价也降低了投资的门槛。作为过渡性住宅，几乎所有的单身公寓业主心里都有这样一个算盘：自己先住着，等过几年收入高了，再买套大房子，把小房子租出去或转卖。另外，人们还存在着一个工作调动及对环境的适应与否问题，如果买的是小房型，后顾之忧则比大房型少多了。

    　　小户型的回归，进一步证明了杭州楼市的投资层面已逐渐从高收入人群扩展到普通收入的白领。许多专家认为，单身公寓热销其实也是个人购房时代到来的标志，可以预测，单身公寓将是今后杭州楼市中一道亮丽的风景线。