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开发商热说二手土地挂牌交易
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http://www.cnestate.com 摘自 成都商报 2002/9/6
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万博置业董事长兼总经理米瑞蓉：
政府垄断土地一级市场后 ，对土地二级市场实施挂牌交易应该是大势所趋。今后取得土地的途径只有拍卖和挂牌两种透明方式，土地再也不会像过去那样你倒过来我倒过去了。政府对土地实施高度垄断，应该坚持两大原则，既有利于土地拍卖所得资金投入城市建设，也有利于市场培育和房地产业健康发展。
维信置业有限公司总经理郑敏：
土地二级市场由过去的暗箱操作到公开透明挂牌以后，对于开发商来说，还有一个适应阶段。最近出现的土地招投标拍卖价格偏高只是一种暂时的现象，不能代表土地价格的趋势。因此，土地二级市场的开放，并非就意味着地价会一路飙升。其实，房价是由需求决定的，地价也只是房地产开发中的因素之一，房价反过来决定地价，房价上不去，地价自然也会出现回调。
亿达实业总经理梁谷芬：
在旧城，我们手上正好有一块未开发的土地，由于目前消费能力有限，我们暂时没有动工开发。土地公开招投标和二手土地挂牌交易后，房地产开发的土地取得将非常有序，不过我们惟一担心的是，二手土地一旦拿到土地交易中心挂牌，将出现有价无市的尴尬局面。
会所花园副总经理贺文晓：
土地一级市场、二级市场规范以后，有效地避免了中间环节的介入和暗箱操作，需要土地的开发商和需要出手土地的开发商可通过这个有效途径，在更广泛的范围内找到需求对象。而且二手土地由政府实施市场化行为后，透明化程度更高，土地信息渠道更加通畅，成交后手续办理更简便，有利于政府对长期闲置不开发的土地进行监控。
天祥房地产公司总经理晏学剑：
无论是土地一级市场还是土地二级市场，如今都公开化了。从此，开发商将处在同样公平的地位上进行实力比拼。不过，前几年开发商囤积的大量土地尚在消化之中。因此，政府垄断土地一级市场、二级市场之后，对于调控房地产开发态势和商品房容量将起到不可忽视的作用，同时也有利于防止土地腐败现象存在和契税流失。 |
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