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浙江房地产成长模式初探（一）
——访省房地产协会理事长唐世定
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http://www.cnestate.com 摘自 浙江日报 2002/9/12
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未来三五年我省房地产业还有较大的发展空间 房地产持续趋热需要人们保持清醒的头脑 楼市发展必须坚持以人为本，以需求为中心，面向百姓，面向未来
从政策和住宅需求方面作了分析后，唐理事长的观点是：只要整体经济环境不变，政策稳定，在未来三五年内浙江省房地产将继续保持持续、快速的发展。
就政策而言，国家将继续执行扩大内需、促进经济较快增长的政策，加上我省城市化进程推进的加快，住房货币分配的全面推开，这些都为我省房地产的持续发展创造了条件。
从我省住宅需求总量方面预测，预计以后每年增加非农业人口50万人，以每人需要住房建筑面积20平方米计算，则全省每年需要建住宅1000万平方米。同时，我省城镇人均居住面积也在提高。据统计，1998年以来，年均每人增加了1．07平方米，约建筑面积2平方米。以平均每人每年增加建筑面积2平方米计算，1000万人每年需增加住房2000万平方米。根据以上两项合计，全省每年需建设商品住房3000万平方米，以平均每平方米2000元计算，每年需要投资600亿元。去年我省房地产开发投资为536亿元，商品房竣工面积为2054万平方米。从需求预测，未来三五年我省房地产业还有较大的发展空间。
但是，在房地产持续趋热的情况下，人们一定要保持清醒头脑。唐世定认为当前楼市存在三大问题：
一是供应结构不尽合理，房价上涨过快。从最近这次房交会上可以看到，房屋供应结构不够合理。尽管杭州市建委、房产管理局等部门拿出582套经济适用房用于摇号供应，但1：5的供求比例还是严重失衡，这充分说明面向百姓的经济适用住房的建筑总量尚不能满足市场需求。与此同时，房交会给人的另一个印象是规模庞大的近郊别墅、排屋的供应量过多和房价过高。近年来由于省内的一些大城市房价上涨过快，高房价偏离了居民的实际购买能力，这些将制约住房消费的持续增长。
二是企业行为不规范，存在不少隐患。违法、违规擅自销售商品房，特别是公开违反建设部88号令《商品房销售管理办法》的规定，在未取得商品房预售的情况下，就发号子收取定金。商品房面积“短斤缺两”问题和虚假广告问题时有发生，房地产投诉较多。
三是投资扩大，风险意识不足。由于近几年房地产发展看好，吸引了不少未涉足房地产的企业进入这一行业。据2001年底统计，全省1764家房地产企业，平均每家年竣工面积只有9134平方米，规模普遍偏小，抗风险能力差。有人曾比喻杭州房市已入“初夏”，自住房比例缩小，投资房产的比例扩大，炒家纷纷进入楼市，这就意味着楼市本身已存在风险。
为此，唐世定指出，要确保我省楼市的持续、快速发展，必须坚持以人为本，以需求为中心，面向百姓、面向未来；建立健全房地产信息网络，真实反映房地产业的发展状况；注重住房结构调整，加快经济适用房建设；加大执法力度，大力整顿规范房地产市场秩序；加强风险意识的宣传和教育。 |
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