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关爱房地产市场的心
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/9/13
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市场就像是大海，每个人看到的都是真实的，但每个人说出来的却是不一样的。
近日万通集团主席冯仑与中原（中国）董事总经理黎明楷就人们关心的北京房地产市场是啥模样，进行了一段短暂的真情告白。
黎明楷：没有疯狂
（中原〈中国〉董事总经理）
我以前听过一句话，“上帝要你死亡，必先让你疯狂”。如果你到每一个地方，你旁边所有朋友都说买楼，每天回家老婆都跟你说要炒楼，这样你就要担心了。
北京好多人在担心地产泡沫，因为供应量大。其实在北京这么一个国际化的城市，你不能光是算北京的需求，而且还不能光算老百姓的居住需求，除了用家以外，还有投资者。
海外的基金正瞄准中国，中国基金市场非常庞大。北京供应量虽大，但当北京火起来，就可能会吸引深圳、广州，甚至乌鲁木齐、内蒙古的基金。到那个时间，本地需求量虽然是支撑不了，但是外来的需求一样会把你的市场撑下去。
到目前的情况，我还看不到北京的疯狂，相比以前海南岛那种炒地、炒房，全民皆炒的情形，其实还有很大距离。从这个角度看，我认为现在说出现泡沫有点过虑了。
冯仑：市场的心
（万通集团董事局主席）
现在北京确实没有到疯狂的地步。当年在海南是人人都炒楼，我们公司一个做饭的厨师，最后独立出来炒一栋楼，赚了钱出国了，北京现在还没这个事。另外，黎总讲了一个悖论，即很多人都在讲市场，实际上讲的都是供应，没有讲需求。但是需求大家又都承认算不准，你既然承认算不准的，而供应量是可以算准的，你怎么能知道它热和不热呢？如果你知道它热就意味着你把需求能算出来，你要说市场不热也必须要算准这个需求，但问题在于需求测不准，因此说热和不热都很难从逻辑上来得到证明的。
我又想到华尔街投资家们所讲的“市场的心”，究竟市场靠什么来维系，有一种观点就是靠“市场的心”，靠人心来维系，大家都说它好它就好，说不好它就不好，所以市场是靠人心聚起来的。 |
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