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商品住宅：建造装修一体化
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http://www.cnestate.com 摘自 中国建设报 2002/9/16
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告别毛坯房，迎来住房精装修时代
以住宅为主体的房地产业作为国民经济新的增长点和支柱产业，其住宅建设已步入从数量型为主向以数量与质量并重转变的发展新阶段。今年7月，建设部正式颁发《商品住宅装修一次到位实施导则》，明确了商品住宅装修一次到位的概念。即指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。推行装修一次到位的目的在于：避免居民在二次装修中造成的破坏结构、浪费和扰民现象；逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
住宅室内装修进入螺旋式上升阶段
我国住宅的室内装修曾经历了初装修到毛坯房再到现在的精装修一个螺旋式上升过程。记者为此采访了主编《导则》的建设部住宅产业化促进中心。该中心示范工程处处长孙克放说，我国住宅室内装修的历程大致分为以下四个阶段：
第一阶段是20世纪50年代中期至80年代末期，为福利装修时期。此时为计划经济下的福利分房，土建和装修工程是由承建单位一家完成，住户没有选择的权利。
第二阶段是20世纪80年代末期至90年代中期的初装修时期。这个时期由于人民生活水平提高，“居者有其屋”不再是惟一目标，人们更看重室内的生活质量，不再满足于福利房和一般商品房的装修，开始拆墙开洞，并自己动手采购产品和材料，替换已安装好的设备及装饰面层。此时土建单位做到初装修的程度就撤出施工现场。
第三阶段是20世纪90年代中期至90年代末期的毛坯房时期。这时的房地产开发商连初装修都放弃了，只把户门、窗子、管道线路安装上，墙面和地面抹上底灰，其他都留给住户自行设计。毛坯房的盛行带来了不少装修方面的问题，令人们不禁疑惑毛坯房的出现在现代住宅的建造方式上到底是进步还是倒退。
第四阶段即20世纪90年代末期到目前。不少精明的开发商在毛坯房依然大量充斥市场的同时，把目前盯住想购买精装修房的消费群体，造就一个搬进去就可使用的舒适天地。
精装修房提升新建住宅装修质量
在欧美一些发达国家早已有明文规定：未装修的住宅不许出售。我国目前精装修房的畅销也证明了住户对建造一体化的许可。
反观毛坯房上市造成的大量个体装修弊病无穷，首先是由于管理不规范造成的施工质量无保证，使用期间得不到保修，令消费者有后顾之忧；其次是手工作坊式装修做工粗糙且无法控制成本，蒙骗消费者的情况时有发生；第三是施工工期长，一支队伍同时施工几家，人力周转能力差，拖时耗资；第四是不经设计，乱拆乱改，造成材料浪费、环境污染，甚至留下结构安全隐患；第五是住户入住时间不一，装修现场噪声和成堆的垃圾严重扰乱了居民的正常生活。
孙克放在谈到建造装修一体化的优点时，着重说了以下五点：其一是住宅部品工厂厂房制作，加工精细，确保质量。如远铃整体浴室和海尔整体厨房，在制造工艺和质量方面都达到国际先进水平。其二是由于装修材料在工厂加工制作，成型过程科学严密，材质稳定，工艺先进，机构化程度高，开发新产品也容易，在花色品种上能适应需求。其三是建造装修一体化是在现场测量尺寸然后据此设计，再进行现场组装，能减少手工加工的环节，省时省料，效率高。其四是建造装修一体化，强调规模化的大生产，能对某一种住宅部品或某一种规格的设备进行大量定做生产，从而能做到集中采购、节约成本、低价装修，最终使消费者得到实惠。其五是利于环保，避免扰民。如工业化生产、现场装配的住宅部品，一般不需要现场再加工和湿作业，因此不会产生大量的废弃物和施工噪声。尤其是室内的固定式家具和大量使用板材的装修部位，在安装之前应在工厂完成喷漆或胶结工艺，让大部分有害气体散发掉，避免入户安装后对人体产生危害。
由此可见，建造装修一体化能严格按照技术标准施行，可完善住宅使用功能，提高住宅整体质量。
建造一体化：提倡简约化装修个性化装饰
家庭装修应该体现个性与共性的统一，处理好个人喜好与公众利益的关系，如装修简洁化，装饰个性化。孙克放认为，室内装修的确可以表现个性化，但真正体现个性化的，表现出居住者内在气质和品位的仍应以装饰为主。消费者可把装修琐事交给开发商，而让更多的精力和热情投向家具和装饰用品的选择，诸如家具的式样、灯具的造型、窗帘的色彩、地毯的质地、床饰的花样，甚至让墙上的挂件、餐桌上的摆设和餐具来突出居住者的个性。
这种重装饰轻装修的办法，迎合了住户体现个性化的需求。同样的精装房会因家具布置、家具色彩、家具式样、饰品选择摆放而产生风格的变化。
在建造装修一体化实际工程中，会不可避免遇到一些难点和问题。但我们看到，住宅走一体化精装修的时代已经来了！（刘华） |
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