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空置房增多原因何在？
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http://www.cnestate.com 摘自 大众网-齐鲁晚报 2002/9/17
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统计部门最新统计情况让人心惊：今年1—8月，省城商品房的空置面积同比增长了95.7％。为此，许多人大惑不解：一方面大量缺房户疾呼没房住，另一方面却有大量的房子闲置卖不出去。其中原因在哪儿？市场到底需要什么样的房子？
据了解，目前省城商品房市场上每平方米3500元以上的中高档商品房空置较多，每平方米6000元以上的别墅公寓、办公商业用房滞销严重。有关专家据此分析认为，房屋面积空置率增加，表面上看是因供应总量剩余所致，实际上是坚挺的房价超过了人们的购买承受力。
济南市城调队的调查资料显示，2001年济南市居民可支配收入平均为6580元。以此推算，一个家庭年收入一般在13000元左右。如要购买一套总价为20万元的住宅，该家庭成员就算不吃不喝也得积攒16年。而目前济南市区的新建住宅起价一般都在每平方米2500元以上，稍好一点的在每平方米4000元以上。目前许多普通居民购房时处于价位与地段难以兼顾的境地，中高价位住房承受力有限，但中低价位住房的地段大都位于城乡结合部或者交通不便、配套设施不全的地段。因此，消费者持币待购就不足为奇。
建设银行山东分行经七路支行曾对2001年3422户在该行办理按揭购房者进行抽样调查，结果分析表明，省城住宅单价中有两条购房者公认的心理价格线，一是4000元／平方米，一条是2000元／平方米。当住宅单价超过4000元／平方米时，购房者数量会急剧下降，仅占4.5％；而购买4000元／平方米以下的消费者比例竟达95.5％，其中购买单价2000元／平方米左右的占61.4％。
但事实上，据不完全统计，目前在省城不论在建楼盘项目，还是已经立项准备开工的项目，单价超过3000元／平方米的房子几乎占到近60％，包括高层、小高层在内的中高档房子已在市场供应中占了主要份额。老百姓期盼的经济型房屋越来越少。
省房地产协会的有关负责人认为，尽管省城商品房空置量不小，但空置一年以上的还不足8万平方米，其中83％的空置房是今年完工的，属于新竣工还没有来得及销售的商品房。因此，大部分空置商品房属于合理存量，还有很大的消化余地。但是，这足以给开发商敲响警钟：要研究消费者的承受能力，在项目选择上进行合理定位、合理定价，减少盲目开发。（郝爱萍） |
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