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高档二手房暑期遭冷遇［西安］
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http://www.cnestate.com 摘自 西安房地产信息网 2002/9/17
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今年7月随着公房的上市，西安二手房市场出现了让部分房地产中介公司惊喜的局面，一些经纪人就此认为西安中介市场的热潮到来了。然而在气温最炎热的七八月份，西安高档二手房市场却遭遇了前所未有的寒流。
今年8月份，西安市区二手房售卖市场价格指数为1059．9，较上期下跌20．5点。记者在走访中发现，有能力做二手房交易的中介公司，除了几家大的以外，平常房屋存量也就是二三十套，随着公房的上市，今年暑期一些中介公司纷纷上了不少新的二手房。据一些房产经纪人反映，从7月底至今，高档二手房很难卖，一般的二手房成交量也不高。一方面，尽管一些购房者看中了房子，但是由于房价太高只得“望房兴叹”，另一方面，需要卖房的客户，都认为自己的房子应该升值，即使不升值也应该保值。
日前，记者在西高新一家房屋中介公司门口遇见了前来探听消息的刘先生，据他讲：“我今年7月份委托这家中介公司卖一套房子，100多平米，4楼，全装修，当时中介公司的一位业务员问我要卖多少钱，因为我朋友有一套房子也在这个小区，房子面积和我的差不多，在3楼，人家卖了32万元，所以我就报了33万元的价格，如果买家还价，32万元也能成交。”当被问及为何要卖32万元时，刘先生坦言：“买房时花了26万，装修花了3万元，一共29万元，我的房子是1998年买的，1999年入住，现在的房价只见升不见降，况且我朋友的情况跟我差不多，人家能卖这价，咱为什么不行？”对于委托人的这种想法，陕房置换中心的一位负责人认为：房子的保值增值并不是说你花10万元买的房，10万元把它卖了就是保值，卖11万就是增值，其实房子也同其他的商品一样，有一个使用折旧费，这个费用加上你所卖的房款，只要不低于10万元，就说明房子没有“贬值”。许多业内人士认为消费者的这种意识也是高档二手房市场暑期遭遇寒流的重要原因。
专家分析说，从总体看，西安二级市场的供求关系基本平衡，但对高档的二手房而言，供应量的增加将会扩大市场销售的风险，近期部分高档二手房难销的现象就是一个信号。在日前闭幕的2002金秋房展会上，记者曾了解到：大多数想买二手房的人，他们期望的价格在2000元／平方米以下，而西房网的信息显示，今年8月份，除了城北和城西的二手房售价在2000元以下，其他的仍在2000元以上，其中高新区的房价最高，二手房的售价已达3000元／平方米，最后的成交价也在2600元／平方米以上，和购房者的期望值相差很大。专家们因此预言，今年下半年，公房上市后，中低档价位的二手房将会亮点频闪，而高档二手房的销售情况仍不容乐观。（华商小雨） |
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