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本月6块地待价而沽
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http://www.cnestate.com 本网编辑部报道 2002/9/18
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本月，杭州市国土资源局在土地供应上又有大手笔，将先后推出6宗地块（其中杭政储出［17］号地块因故已取消），总出让面积达166145平方米。
尽管这几宗地块比较分散，且偏向于近郊地带。但仔细分析下来，这几宗地块还是颇有亮点可寻的：
18号地块：城北房产显山露水
随着杭州旧城改造的完成，杭州市中心可供开发的土地亦日趋减少，杭州向郊区化纵深发展已是势不可挡，于是，寻找“离市中心不太远，价格又不太高”的房子，成了许多“市中心情结者”的目标，城北房产就是在这种情况下走进购房者的视线并发展起来的。
经过近两年的改造，城北房产逐渐改变了其原有的区域特性，目前已具有高度的可居住性。这地区的开发也如火如荼，在拱宸桥、丁桥、香积寺路、良渚等地，都有大量的已建或在建项目。
相信许多人都还记得，在2002年6月土地招标会上，包括吴山区块内的4宗出让土地中，地理位置并不佳的拱宸桥嘉兴苑北面的11号地块脱颖而出，众星拱月般地收到了12份标书。因此，相信土地出让总面积多达79403万平方米的18号地块应该会让许多开发商爱不释手，更何况该地块所在区域内，大多数工业企业已开始陆续搬出，一个大型的现代化生活社区即将建成，住宅建筑面积达到了200多万平方米，将居住6万多人口。
11号地块9460万元的中标价，比底价整整高出了3902万元，楼面地价达到了3000余元／平方米，把城北房价推上了一个新的台阶。
R2—3—3地块：打开下沙招标之门
随着下沙大学城的建设，下沙房产逐渐浮出水面。特别是自去年下半年下沙大学城西区投入使用以来，学院派房产成为下沙楼盘的新亮点，为活跃区域楼市打入了一支强心剂。
在杭州郊区房产遍地开花的今天，下沙房产以其独特的教育优势吸引了一大批外流的消费者，比起杭州老城区，它的房价要便宜很多；就交通来说，目前已有多路公交车直达，今明两年，杭州还将延伸德胜路，以此为横轴向东连接到下沙经济开发区再接到江东工业区，到东部的交通将变得非常便利。远期轻轨建成后，下沙区域虽没有直接的地铁站出口，但有可能因临近九堡、乔司站而带来一定的地铁概念。
本月即将出让的开发区R2—3—3地块与高教园区仅一步之遥，是下沙首块招标地块。且正对面的杭州电子工业学院、浙江工程学院、省司法警官学院等高校已于去年9月份正式投入使用，入驻人口1．8万，日前又有一批新鲜的血液加入。
综上所述，这宗地块是目前经济技术开发区内地理位置最为成熟、最有前景的地块。值得注意的是，这宗地块对投标人的资质有所限制，即投标人在国内必须具有房地产三级以上开发资质的企业。 |
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