|
|
| |
|
未来选房 机会多多
未来可供量１０００万平方米
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 解放日报 2002/9/19
|
据８月中房上海指数报告分析：
上海房地产价格继续上行，在７月的基础上继续上升１１．１％。表明８月市场“又恢复活跃态势”。在上涨楼盘中，３０００—５０００元的中价盘占４５％、５０００—７０００元占３５％、７０００元以上占２０％。其中徐汇、长宁等市中心高价盘起了较大的辐射作用。
中房办说，上半年上海住房交易个人购房比例又继续扩展０．３％，比率达到９８．５％，同时空置房数量继续下降，达到５００万平方米水平。这些都是未来上海楼市可持续发展的基本因素。
估计上海第四季度将有１０００万平方米楼盘上市，其中单价１万元以上的有２００万平方米，年末上海楼市将进入“全面战争”时期，给各个层次的购房者带来很大的选择机遇。因此购房者不妨慢慢看房、慢慢选房。
但愿房价不再上涨
尽管目前市场看好，但是社会各界对第四季度上海房价评价还是十分谨慎的。
政府部门：从楼盘档次看，高价盘升幅已趋平缓，甚至接近“止涨”。中价盘价格变化不会很大，低价盘还有上升空间。从区域情况看，沿江沿河水景盘已“止涨”、中心城区盘涨幅“趋慢”、近郊盘“走势持平”，远郊盘别墅“只跌不涨”。因此估计未来两个月市场房价将“平稳过渡”。
代理商认为，高价盘第四季度销售速度将放慢，近期已有此迹象，从浦东楼盘赴港参展情况中已有所反映。由于４０００—５０００元盘供应量过少，供求日趋紧张。静安、卢湾两区供不应求状况较严重，未来则进入一个强消化期。长宁后续供应量放开较早，有可能较早进入疲态。近期政府部门采取一系列措施抑制房价“飞涨”，可望第四季度市场供求将呈趋缓态势。
普通市民近期想法：房价再涨与己无关，只希望政府多造点“中低价”楼盘。中等收入市民则抱怨“难觅适合自身需求”的房源。
看来社会上下已取得共识，希望未来几个月上海房价“不要再涨了！” |
|
|
