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国家统计局房地产处处长贾海：商品房销售增势趋缓应予关注
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/9/20
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造成目前房地产开发投资快速增长的直接原因首先是投资领域拓宽。从按物业分的四部分拓展到城市基础设施建设（交通、绿化）、旧城改造，危房改造、学生公寓建设等方面。其次是非国有投资比重增加。今年上半年，国有单位投资比重为19.9％，比去年同期减少4.9个百分点；私营和个体投资比重为17.6％，增加4.1个百分点。
不过，国家对于商品房销售增势趋缓应引起高度重视。销售增势趋缓的直接原因是房地产开发投资快速增长，投资规模迅速扩大，竣工面积增加较多，商品房销售价格特别是住宅的价格偏高，居民的有效需求不足。而且从深层次原因看，主要是房改政策没完全到位，中低收入家庭买房的能力受到影响，有效需求不足的局面没有根本改变，同时商品房售后服务问题不少，影响购房者的消费信心。
2001年，全国商品房空置面积比上年增长10.6％，今年上半年又增长了9.2％。
因此，当前房地产开发投资增速不宜加快，目前应控制在30％左右，以减轻空置住宅的压力；同时，国家还要加强住宅投资结构的调整，向经济适用房和廉租房倾斜。另外，目前商品房平均销售价格偏高也是一个值得各级政府关注的问题。
总体来说，上半年房地产开发整体趋好的形势为下半年的良性发展奠定了好的基础，房地产的整体运行质量和景气水平有望继续提高。从具体指标来看，房地产开发投资仍将保持快速增长，年底有望达到25％左右；到位资金将继续增加；商品房平均销售价格将止跌回升；商品房销售将稳步增长。国际国内环境对保证房地产的整体运行质量也是有利的。由于世界经济表现出转暖趋势，我国利用外资有望较快增长。这对房地产开发中增加利用外资和外商直接投资都非常有利。按照国家统计局预测，今年我国经济总量将突破10万亿元，增速应该能够超过去年，这也将支撑房地产业的快速发展。 |
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