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杭州7宗地吸金近75亿 诞生多个“首进”
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2013/3/14
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在上周二经历了一轮短暂的休整之后，杭州土地市场在3月12日凭借着主城区6宅1商共7宗土地再度火热，竞拍现场几乎座无虚席，万科、中海、融创、金地、世茂、招商、龙湖、天阳、欣盛等一大批地产大鳄和实力房企纷纷出席，或为拿地，或为探市。
当天，主城区7宗共490亩土地均成功出让，共获得土地出让金达74.99亿元。其中，传闻已久的万达地产顺利拿下城北北部软件园商业地，正式宣告入驻杭城；而其余的6宗宅地分别被中节能、美都控股、港中旅和龙湖这4家开发商收入囊中。
吸引人注意的是，本场土拍会上诞生了多个“首进”，“万达首进杭州”、“港中旅首次杭州”、“美都首进主城区”、“中节能绿建首拿宅地”。
万达入杭尘埃落定底价14.26亿元拿下北软商地
3月12日下午2点半，土地出让一开始，主持人即宣布20号地块因只有一家单位递交报价而直接成交，由大连万达商业地产股份有限公司以14.26亿元拿下，正式宣告入驻杭城北部软件园，至此，在业界流传已久的万达入杭传闻终于尘埃落定。
此次虽然万达是首次入杭，但杭州市场对其绝不陌生，早在几年前，杭州每每有大型商业地块出让时，业界总会将它们与万达联系到一起。2012年3月，“地铁1号线临平站将建万达广场”的消息广为流传，但最终依然未能成为现实。
此次万达落户的北部软件园及其周边区域，是目前杭城房地产市场的大热门。去年至今，德信、方正、宝嘉在北部软件园纷纷拿地，而且全部紧邻万达地块；而万科、滨江、融科入驻的勾庄区块也是近在咫尺。
港中旅首次入杭24.7亿元竞得两宅地位于三墩、丁桥
港中旅集团创立於1928年4月，是香港四大驻港中资企业之一，是一家以旅游为主业，以实业投资（钢铁）、房地产、物流贸易为支柱产业的海内外知名大型企业集团，是国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业。
此次港中旅掷24.7亿元拿下三墩、丁桥两宅地是它的首次入杭。其中。三墩单元R21-03、R22-02、05地块经过20轮有效竞价以15.4亿元成交，折合楼面价10344元/平米；丁桥R21-09地块经过14轮有效竞价以9.3亿元成交，折合楼面价7940元/平米。
而丁桥R21-09地块与龙湖拿下的丁桥R21-07地块仅一路之隔，但7940元/平米成交楼面价与其相比则更低一些，比上个月龙湖拿下的丁桥R21-08地块更是低了900多元/平米。
龙湖7.8亿元增持丁桥板块楼面价8143元/平米。
美都控股“首进”主城区中节能绿建环保科技“首次”拿宅地
美都控股“首进”主城区，楼面价10213元/㎡打入三墩。一直在余杭拿地开发的美都控股，此次土拍上成功将15号和16号地块收入囊中，首次进驻主城区。
截至目前，美都控股股份有限公司在杭州已经拿下三宗土地。除去3月12日刚拿下的2宗，另外1宗是在1月31日拿下的位于瓶窑镇的商住用地。目前在杭开发在售项目为石榴派和望城。
浙江中节能绿建环保科技“首次”拿地打造住宅项目。蒋村地块一改去年底直接成交的命运，杭政储出[2013]14号地块由37号竞买人浙江中节能绿建环保科技有限公司竞得，成交总价196001万元，折合楼面价13013元/㎡，44.20%的溢价率为本场土拍最高。
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
(平米) | 用途 | 容积率 | 起价
(万元) | 楼面起价
(元/平方) | 成交价
(万元) | 楼面价
(元/平方) | 竞得单位 | 杭政储出[2013]14号 | 西湖区（蒋村单元E-04地块), 东至蓬架桥河，南至余杭塘河及绿化，西至规划五常港，北至规划五常港 | 62760 | 住宅用地 | 2.4000 | 135924 | 9024 | 196001 | 13013 | 中节能绿建 | 杭政储出[2013]15号 | 西湖区（三墩单元FG03-R21-08地块）, 东至新纪路，南至留祥路绿化，西至日浜漾绿化，北至日浜漾绿化、振华路 | 5617 | 住宅用地 | 2.5000 | 11230 | 7997 | 13300 | 9471 | 美都 | 杭政储出[2013]16号 | 西湖区（三墩单元FG03-R21-09地块）, 东至古墩路和留祥路西北角地块，南至留祥路绿化，西至新纪路，北至振华路 | 23825 | 住宅用地 | 3.0000 | 54715 | 7655 | 73000 | 10213 | 美都 | 杭政储出[2013]17号 | 西湖区（三墩单元R21-03、R22-02、05地块）, 东至日浜漾河、规划通济路，南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路，西至规划道 | 60721 | 住宅用地 | 2.4518 | 121864 | 8186 | 154000 | 10344 | 成得投资有限公司（港中旅） | 杭政储出[2013]18号 | 江干区（丁桥R21-07地块）, 东至规划建塘路，南至五会港，西至同协河，北至规划红旗路 | 43538 | 住宅用地 | 2.2000 | 57471 | 6000 | 78000 | 8143 | 龙湖 | 杭政储出[2013]19号 | 江干区（丁桥R21-09地块）, 东至规划一号路，南至五会港，西至规划建塘路，北至规划红旗路 | 46852 | 住宅用地 | 2.5000 | 70278 | 6000 | 93000 | 7940 | 港中旅 | 杭政储出[2013]20号 | 拱墅区（祥符东单元B1/B2-09地块）, 东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路 | 83381 | 商业用地 | 3.0500 | 142517 | 5604 | 142617 | 5608 | 万达 |
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