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联排别墅何以成新宠？
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http://www.cnestate.com 摘自 江南时报 2002/9/23
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近年来，南京的联排别墅迅猛兴起，这些别墅被称之为“TOWNHOUSE”。昨天，记者特地采访了建设瑞景·文华的南京立信投资公司总经理马捷先生。
马总称，目前我国住宅企业具有七大发展趋势：
一、今后住宅类物业的开发重点将向城市外围转移，这种趋势将会在近期表现得更加明显。
二、城市空心化是一种必然趋势。
三、住宅产业化即将形成住宅建设的工业化、标准化体系。
四、白领、蓝领、自由职业者、中小工商业主是现在和未来住宅市场的主流消费群体。
五、房地产业保持稳定增长的态势，其中，城市房地产将持续发展20到30年。
六、房地产业的根本是产品，营销只是锦上添花，根据市场的走势来定位产品是最重要的。
七、发展商应加强自律，这样才能求得发展。
马总经理说：南京江宁地区地域宽广，湖多山多，自然环境十分优美，人口密度还不高，这就为建造别墅提供了优越的条件。别墅建造在有山有水的地方，首先就有了卖点。马总还告诉记者，其实浙江、上海的别墅市场已先我们一步，发展得很快，卖得也很红火。今后，随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅的追求已不再是单纯的蜗居地，而是更高的生活享受，因此别墅将成为那些部分先富裕起来的人们的首选。
接着，马总就人们目前十分关注，也十分流行的所谓“TOWNHOUSE”问题作了详细的说明。他说，TOWNHOUSE英文直译为城区住宅，也有一点花园住宅的意味，TOWNHOUSE其实就是城区中的联排别墅。它由于户与户横向并列，户型、容积率经济适度等特点，成为城市住宅中的新宠。
TOWNHOUSE在建筑单体上有其独有的三大特征，也明显区别于独立、双拼及叠加别墅。首先是三联以上独立户型拼接毗连，其次是独门独户，在一个垂直面上只有一户，再次是有天有地，有露台有庭院。
TOWNHOUSE不像独立别墅，毗邻的居住者会形成邻里关系，规划上可将几排别墅围合在一起，形成邻里的公共空间，便于他们休闲和交往。
TOWNHOUSE独门独户，符合人们居住私密性的需求，底层庭院满足人们对私家花园的向往。在建筑规划上，应兼顾容积与私密性的要求，可采用错位排列等方法来增强私密性及趣味性。（老拉） |
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