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南京房价还会涨吗？
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http://www.cnestate.com 摘自 人民网 2002/9/24
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南京市住宅业近年来发展迅速，平均房价上涨也较快，从而带来许多人的疑惑：这样的发展势头是否到了顶点？房地产价格有无上升空间？今后的发展趋势如何？在9月20日开幕的“金陵房地产论坛”上，有关专家对此进行了详细解疑。
由南京市建委、规划局、房产局、土地局等四个职能部门共同搭建的这一政府与开发商之间的信息互动平台，除了有高校教授演讲外，更为引人注目的是，上述四个部门的负责人均发布了有关房地产业发展的政府信息资源和趋势分析。
当谈到住宅业发展趋势时，有关部门负责同志认为，根据国际经验，当恩格尔系数在40％以下时，住房支出比重将超过20％；而去年南京居民住房支出比重仅为14％。同时，当人均居住面积达到“一定量”之前，住宅业的发展速度呈上升趋势。这“一定量”是指人们的住房需求得到相对满足时的居住面积，国内学者认为我国约为15平方米。南京2000年人均居住面积为10．1平方米，按人均居住面积每年增长0．3—0．4平方米计算，南京市住宅业至少还能增长12—15年，即至少在未来12—15年内，南京市住宅消费仍会保持持续增长的势头。
有关专家还分析，国际经验和发展规律表明，当一国人均GDP为1500—8000美元、人均建筑面积35平方米以前，是房地产业发展的高速期。南京2000年人均GDP超过2000美元，人均居住面积10．1平方米，因此，未来南京房地产业仍具有较大的发展潜力，有望培育成为支柱产业。
从今后3年商品房供给量来看，南京市房地产也具有较强的需求动力。首先，从今年起，将历时4年进行大规模的旧城改造拆迁，不少居民会因此而到市场上寻求房源。其次，改善居住条件开始成为人们追求的首要目标，大部分居民对住房的要求不仅是“求其有”、还要“求其大”；按照“十五”规划的要求，南京市人均居住面积4年内将增加1．9平方米。第三，随着南京作为区域中心城市地位的确立，来宁投资及求发展的人将越来越多，其对住房的需求也相当可观。
为此，有关人士透露，今后几年南京市将在努力把房地产业培育成支柱产业、规范房地产开发等同时，逐步建立起梯度消费市场，完善低收入家庭住房供应保障体系。即中高档商品房主要面向中高收入家庭，满足他们对住房环境、美观和物业管理等配套设施的需求。另一方面，以充分满足中低收入家庭住房需求为目标，加大经济适用房的建设力度，在发挥其平抑商品房价格作用的同时，完善住房保障制度。同时根据不同的情况、不同的层次，建设一批廉租房提供给弱势群体，从而建立起“鼓形”的住宅供应结构，拉开梯度供应档次，满足不同层次人群的需求。 |
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