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成品房：福兮？祸兮？
专访中国建筑装饰协会行业发展部主任 王本明
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http://www.cnestate.com 摘自 中国经营报 2002/9/24
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记者：取消毛坯房政策顺利实行的关键是什么？它会遇到哪些阻力？
王：推行力度和管理规范程度是精装修能否切实实现的决定因素，如果政策实施得好，房地产企业就会把素质较高的装修企业和产品较好的家装产品引到房地产开发中来，实现强强联合，真正把精装修做到消费者满意，达到政策的初衷。
如果房地产开发商没有规范动作，就会使一些没有资质的马路装修队和假冒伪劣产品进来市场。据说，现在生产假冒伪劣产品的企业有两个发展重点，除了农村市场以外就是“工程装修”。假冒伪劣产品之所以看中“工程”，就是因为进入市场会因租金等问题提高销售成本，而通过暗箱操作，既可省去销售成本，而且可以大量推出产品，一举两得。所以，一次精装修到底能规范到什么程度，对于建材市场、建材企业都是很大的考验，国家为什么要从二次装修的毛坯房到一次装修的成品房，是因为二次装修出现了一些诸如拆改结构、隐瞒装修、扰民、污染等问题，以及装修公司坑害老百姓的现象，那么，如果一次装修不能从根本上解决二次装修带来的这些问题，首先要保证质量，大大节约造价成本，还要在房地产开发和建材企业强强联合的同时实现企业有活可做，有利可图的良性发展，否则取消毛坯房的推行阻力会越来越大。
记者：有人预测，取消毛坯房将会导致大量家装公司、建材城、建材工厂倒闭，大量的人员失业，您认为情况会出现吗？
王：和房地产开发企业一样，我国家装建材企业也存在数目多、规模小、素质差等问题，以家装建材业最为发达的广东佛山为例，300多家企业中只有10家的销售额过亿元，而上10亿元的只有新中源、东鹏和鹰牌三家，与国外销售额上百亿美元的企业相比只是凤毛麟角。如果倒闭一批实力弱、规模小的公司，把资源集中在发展潜力大的公司里面应该说是一件好事，因为，这样行业才能健康发展，结果反而可能是社会总产值增加，利税增加，为老百姓提供的满意住房增加，给社会提供的就业机会增加。从这个角度来说，政策出台即使使一些小型企业倒闭，但倒闭不等于缩小了市场总量，不等于增加了失业人口，而是市场资源得到了优化配置。如果让很多企业在一个平台上恶性竞争，这样既不利于行业发展，也不利于企业发展，所以，由领军企业不断来兼并重组小型的劣势企业，这是必然现象。以北京为例，如果100多家建材市场兼并重组到少数的几十家或者几家，那么在地域分布、经营方向等方面就会出现改进，而营业额不一定比现在低。
记者：在专业化营销手段不够完善的情况下，超市的优势非常明显，欧倍德、百安居等跨国企业的扩张对于国内建材市场会有多大影响？
王：欧倍德、百安居等外资建材经销企业并不是全部经销国外产品，它在经营产品上与国内一般市场和超市没有多大区别，只是它带给人们更现代化、人性化的物流理念、销售理念，这对消费者是好事，对中国建材生产企业是好事。比如在北京市场销售量很大的中华制漆的老总在考察北京市场后发现，北京市场假货比真货多，那么消费者、装修公司很多时候是在买假货。所以，中华制漆现在只给百安居等超市专门供货，几乎已经全面退出摊位制市场，这样有利于树立企业品牌形象，而对消费者也好，价格比较合理、透明，同时还有利于市场的国际化水平。据了解，西班牙、意大利的建材经销企业也很看好中国建材市场。（杨丽萍） |
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