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杭州主城区2013年《读地手册》出台：92宗4495亩地块待字闺中
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http://www.cnestate.com 2013/4/8
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昨日（4月7日），杭州市国土资源局对外正式发布了主城区2013年度第一期《读地手册》，该手册收录了主城区今年计划出让的经营性用地92宗面积4495亩（未含已成交地块）以及部分当前具备条件的优质地块29宗1357亩。
杭州《读地手册》显示，2013年杭州主城区可供出让的经营性用地特别是住宅用地相对充足，远高于2012年实际出让规模，住宅用地也同时高于前5年年均实际供应量，可建住房面积高于前5年年均实际建设面积。
除此之外，主城区2013年《读地手册》不难发现以下特征：
区位分布较为合理，不乏稀缺地块
计划地块涉及上城区3宗75亩，下城区5宗161亩，拱墅区23宗869亩，江干区9宗938亩，钱江新城8宗213亩，城东新城9宗450亩，西湖区15宗746亩，滨江区5宗298亩，下沙新城5宗211亩，之江新城10宗533亩。
其中也不乏许多市中心稀缺地块，如湖墅单元(民生药厂)住宅地块、桥西单元(大河造船厂)商业地块、三堡单元江河汇流区域商住地块等，这些地块区位优越、配套完善，具有成熟的开发环境和较高的市场认可，能够较好地满足不同区域、不同类型企业的开发需要。
规模结构相对适中，加大了中低价位普通宅地推出。
在当前房地产宏观调控背景下，计划推出的地块开发规模总体相对合理，其中建筑体量在5万方以内的地块总量占据近五成，建筑体量在10万方左右的地块占有四分之一，适合中小开发企业投资建设。另外，今年也逐步增加了三墩、丁桥、下沙等周边区域中小套型、中低价位的普通住宅用地推出。
三是综合体地块众多，蓝孔雀综合体地块首推。
据统计，有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体，如杭氧杭锅旅游综合体、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、西溪商务综合体、田园综合体等，具备较强的城市功能集聚和成本集约优势。
值得一提的是，2013年1-3月份，杭州土地市场持续去年下半年以来的火爆行情。据本网统计显示，杭州主城区一季度已出让土地30宗，成交金额201亿元，同比增长383％，接近去年全年成交额一半，创近五年来同期最高。接下来杭城土地市场将上演怎样的大戏，我们拭目以待。
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