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    四大超越，铸就杭州房产[访中国房协副会长顾云昌]

    http://www.cnestate.com　 摘自　　每日商报　 2002/9/25
    　　日前，中国房协副会长、秘书长顾云昌在萧山参加“首届中国住宅产业装饰发展论坛”期间，与我省房地产协会会长唐世定就全国及省内房地产发展形势进行了研讨，并与莱茵达、金都、三盛等房产公司老总共同分析了杭州楼市现状与住宅产业化发展前景。每日商报记者就以上问题对顾会长进行了独家专访———

    　　记者（以下简称记）：请您简要描述一下对杭州楼市近年来发展状况的印象好吗？
    　　
    　　顾云昌（以下简称顾）：我觉得杭州楼市可以用两个字来概括，那就是“超越”。首先是近年来浙江经济的“超越”在杭州楼市得到了充分的体现，它带动了一部分人的购买力的“超越”，从而支撑了楼市的火热。第二，是品质的超越，我一直认为，中国房产楼盘的创新要看广州、深圳，而品质则要看上海、浙江，而杭州又是浙江的代表。第三，是火爆程度的“超越”，在1997年之前，杭州房地产在全国并不耀眼，但这几年的发展速度之快大大超越了全国平均水平。第四是价格的超越，这也是争议最大的一点，杭州房地产是热还是过热，泡沫有没有，泡沫大不大？我认为有泡沫是正常的，经济泡沫和泡沫经济是两回事，这个问题应该理智对待。

    　　记：您能否从经济周期的角度来分析和预测一下杭州楼市的走向呢？顾：中国还处在市场经济转型时期，经济周期不是特别有规律，房地产周期也是一样。持续火热当然是不现实的，但我觉得中国房地产整体形势可以保持20年的兴旺，中等发达国家的人均居住面积是30—40平方米，杭州目前是20平方米多一点（建筑面积），人民居住需求还会上升，会推动产业发展。这20年中，肯定也会有起伏，我们希望起伏的波浪都放缓一点，另外，不同城市的周期也不一样，要区别对待。
    　
    　　记：现在建设部很重视住宅产业化发展，您认为意义何在，开发商应如何应对？
    　　
    　　顾：为了促进住宅的可持续发展，政府现在在抓住宅产业化，并提供了一系列鼓励住房消费的政策，但我认为最终推动产业化的应该是企业。目前国内这样的产业基地还很零星，说明开发商对如何提高住宅本身的品质意识还不强。创新的主体应该是企业而不是政府，上海针对现状对开发商提出了“本地化、大众化、居住化”的要求，我认为杭州完全可以借鉴。现在杭州也有开发商已经想到了这一步，莱茵达就已经在南京预备建立住宅产业化基地，我认为这是非常有眼光的。

    　　记：目前国家政策方面对购房者利益的保护是如何考虑的呢？
    　　
    　　顾：今年上半年，建设部相继发出通知，规范房地产开发企业开发建设行为、并在全国范围内整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者利益，力度都很大，相信是对购房者利益强有力的保障。 （邬东波　赵春蕾）