|
|
| |
|
为住房困难户造房子
茅临生市长在市房管局调研时的讲话
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 金都房产 2002/9/26
|
当前要扩大中低价位商品房、经济适用房、廉租房的供应。我个人认为，杭州的房地产市场是正常的，杭州绝对不会出现像海南这样被套牢的格局，因为两地的地理位置、经济结构的条件都不一样。杭州是处于长江三角洲城市群地理位置最好、历史文化悠久、环境好的地方，再加上浙江省人均收入在全国除了北京、上海外排名第一，消费需求很旺。所谓过热，指价格太高，购买力不足，对需求的预期过高，才出现泡沫。我认为目前杭州的房地产市场是正常的，总体上与消费需要能力、消费需求水平是适应的，但里面确实有一个结构性矛盾问题。比如把房子分成六档，最低档就是廉租房，接下来第二档是经济适用房，第三档是低价位的商品房，再上面是中上的商品房，再高档的商品，最上是花园别墅。六档房子中前三档将价格拉上，由于下面三档房子的供应量太少，大家都购买上面的三档房子，用高档、中高档商品替代了普通商品房、低价位商品房，包括经济适用房，造成低价位商品房供应不足。而这部分大多数是用来自己消费的，却买不到房子，于是怨声载道。
我的感觉是房地产商的思维方式比较片面。进入市场消费最好的是餐饮业，杭州餐饮业真正进入市场消费，完全根据市场的需求薄利多销，所以餐饮业人气非常旺。北京餐饮业完全是垄断的。杭州则定位在家庭周末消费上，这样千家万户消费就兴旺起来。房地产商的心态几乎都是千篇一律的，都是瞄准最高级的地段去开发最商级的商品房。有一个老板在余姚做得很成功，他就是做大众的住房消费，前几年住房大套牢，买不出去的时候，他的房子却很兴旺。这个人很聪明，就是在大众消费上做文章。
市场经济本来就是人无我有，人有我特。应该是这样去开发各自的领域。我就没弄明白为什么房产商总是瞄准高档的东西，可能这一块我们在调控上给予了较大的利润空间，有暴利，因此就没有积极性来做大众消费。所以我感觉，目前的房地产市场是正常的，可是中上以上三档开发量是正常的，中下以下开发量偏少，这样就导致了本地居民买不到房子，导致了低收的居民买不到房子。今天会议以后，由市建委牵头负责操作起来，将大量中低档房子推出来，满足老百姓的需求。在这中间要加一条件，必须拿杭州户口买，否则也会被买完。省内很多投资商都要到杭州来买房子，这样本地老百姓的房子问题是解决不了。这是一件要赶紧做的事情。
第二件事情是要解决好困难群众的住房问题。这些群众要求非常强烈。如果我们在向外宾们介绍我们获得联全国“最佳人居奖”时候，我们想到那些地方还是有愧的。我们有责任把这些问题解决好。现在房管局已经在做调查。我的根据现在房屋拆迁政策，把没有卫生间的房子、两代人同住一间的家庭解决好，否则我们搞规划的、搞建设的、搞土地的、搞房屋的都问心有愧，没有为老百姓改善居住条件。要统计这批人的数量，在两三年内统统解决。如果这些房子是在开发地段，政府是不会亏的，如果处在不能开发的边角地带，政府也有责任，过去搞开发的时候没有把它带进去。它们是等着来开发的。所以今天他们也提出要求拆。拆还不容易，主要是无人来做这件事情，要贴钱。这件事情要下决心，越快解决越好。现在主要是没储备房。如果有这么几百万平方米储备房，今年马上拆掉，把钱付掉，比货币安置还简单。今后我们一定要往货币安置这个方向走，尽量不要去做回迁工作。即使是回迁，也是提供商品房的销售。如果坚持了货币安置方向，对今后的旧城改造将带来极大的好处。这件事希望在近段时间内抓紧调查论证。
做好这件事，也是认真贯彻落实“三个代表”重要思想。总之，廉租房、经济适用房面积一定要小。大多数发达国家相当一部分低收入的人群就是一两个房间住一辈子。廉租房要小，经济适用房最大的面积在50-60平方米之间。这样才能真正解决困难群体。房子要小，地段远一点，价格低一点。经济适用房不能再造100多平方米。100多平方米只能是低价位商品房。要以有限的土地资源集中解决户数。廉租房、经济适用房都要搞小户型的、实惠型的。当前增加住宅投入重点是抓经济适用房、廉租房、低价位商品房。
运河开发后，运河两边会出现很多商品房，低档、中档、中高档的房子都会有。现在的投放应在中线以下。政府应该提供政策服务，解决供不应求的矛盾。 |
|
|
