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龙湖地产进军苏州 25亿摘得核心CBD地块
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2013/4/23
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昨日（4月22日），苏州高新区成功出让四幅地块，总成交价约27.85亿元，总面积约17.81万平方米，其中3宗为住宅用地，1宗商业用地。
在当日的拍卖会上，共有旭辉、港龙、相城达丰等14家房企到场竞价。其中苏地2013-G-18号地快最受关注，经过多轮竞拍，最终由顺升企业以25亿竞得，折合楼面价为4685元/平方米，溢价率达62.23%。据了解，顺升企业是龙湖地产旗下公司。
龙湖地产表示，摘得此幅苏州高新区春兰地块表示公司正式进军苏州市场。进入苏州使得长三角城市布局进一步完善，多元化的土地储备也令集团应对风险能力进一步增强。苏南龙湖开发运营经验丰富及市场基础深厚，公司将凭借优质的产品与服务，抓住全新市场的发展机会。至此，公司进驻的城市累计达到20个。
据了解，春兰地块位于苏州高新区狮山街道路北、塔园路西，隶属苏州高新区核心CBD。地块为规划中地铁3号线上盖物业，北接地铁1号线，交通便捷。项目占地面积11.42万平方米，容积率4.7，总建面53.67万平方米，折合楼面价4658元/平方米。地块性质为商业和住宅用地，规划产品包含销售型商业、高层住宅以及持有型商业，将打造成为苏州新区新一代高端商业综合体项目。
此外，旭辉当日以2.42亿元拿下苏地2013-G-21号地块，折合楼面单价3366元/平方米，溢价率约为51%。该地块位于高新区浒墅关开发区南津路南，为纯住宅用地，总面积3.26万平方米，起拍价1.6亿元。
另外，当日出让的19号地、20号地分别被新区枫桥和中石油•嘉亿以底价竞得，成交额分别为4067万元和386.2万元。
表：
编号 | 地块位置 | 面积(平方米) | 用途 | 容积率 | 楼面单价(元/㎡) | 成交总价(万元) | 竞得单位 | 苏地2013-G-18 | 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 | 26161.4 | 批发零售、商务金融、住宿餐饮和城镇住宅（酒店式公寓）用地 | ≤4.7 | 4658 | 250000 | 顺升企业有限公司
（龙湖地产） | 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 | 24976.4 | 批发零售、商务金融、住宿餐饮和城镇住宅（酒店式公寓）用地 | ≤4.7 | 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 | 52743 | 批发零售、商务金融、住宿餐饮和城镇住宅（酒店式公寓）用地 | ≤4.7 | 苏地2013-G-19 | 高新区狮山街道狮山路北、塔园路西 | 10312.5 | 批发零售、商务金融、住宿餐饮和城镇住宅（酒店式公寓）用地 | ≤4.7 | 苏地2013-G-20 | 高新区枫桥街道木桥街南、利信光学东 | 27856.5 | 城镇住宅（公租房）用地 | ＞1.0 ≤3.3 | 442 | 4067.049 | 苏州高新区枫桥民发富民合作社 | 苏地2013-G-21 | 高新区科技城科研路北、规划用地东 | 3432.9 | 批发零售（加油站）用地 | ≤0.3 | 3750 | 386.2013 | 中国石油天然气股份有限公司江苏苏州销售分公司、苏州嘉亿投资发展有限公司 | 苏地2013-G-18 | 高新区浒墅关开发区南津路南、312国道绿化地东 | 32682.3 | 城镇住宅用地 | ＞1.0 ≤2.2 | 3366 | 24200 | 旭辉集团股份有限公司 |
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