杭州卖地吸82亿 旭辉兵分两路连拿奥体、崇贤两宅地

http://www.cnestate.com  中国地产投资网  2013/5/22

  5月21日,杭州主城区和余杭区放量推出的9宗共390亩土地全部成功出让,总成交金额达82.01亿元。在主城区4月25日的土地出让竞价过程中连连受挫的旭辉集团,在此次出让中豪掷39.3亿元拿下奥体、崇贤两宅地,完成其双线同时入杭之举。
  
  旭辉豪掷39.3亿首度入杭兵分两路连拿奥体、崇贤两宅地
  
  从去年8月龙湖以底价23.5亿元首先入驻滨江奥体板块,到今年5月春江彼岸首开揽金20亿元,奥体板块已经充分证明了它的价值,让众多购房者趋之若鹜的同时,也受到了众多开发商的觊觎。
  
  33号奥体单元地块紧邻奥体博览城,位于龙湖春江彼岸项目的北面,是一宗体量达24.6万方的居住兼容商业、商务设施用地。
  
  该地块一经推出便引起了众房企的激烈争夺,滨江、绿地、万科、复地、旭辉等多家地产大鳄纷纷出手抢地。从此次土拍的经过来看,拿下这两宗宅地的旭宝香港有限公司和深圳深国投可谓是势在必得。其中旭辉房产在杭政储出[2013]33号奥体单元地块的竞争上遭遇了万科、绿地、滨江和复地等强劲对手,最后时刻旭辉与万科互相“死磕”,经过41轮竞价,最终以楼面价13476元/平方米成功“PK”掉万科,进驻奥体板块。
  
  与此同时,当天在临平市民之家举行的余杭土地出让上,旭辉集团与赞成房产等房企鏖战55轮之后,以3.65亿元拿下崇贤新城杭十四中北侧地块,折合楼面价为4135元/平米,溢价率为33%。
  
  崇贤板块近几年的市场供应量一直不大,目前楼盘的在售均价在10000元/平米上下。而根据余杭国土局公告显示,本月崇贤还将有3宗宅地出让,未来的板块热度或将逐步上升。
  
  此次虽然为旭辉集团首次在杭州拿地,但杭州市场对其并不陌生。4月25日,主城区推出7宗土地,旭辉参与了3宗宅地的争夺,均告负。
  
  根据资料显示,辉集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业。旭辉总部设在中国上海,集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务于一体。
  

城区

地块编号

地块位置

出让面积(㎡)

用地性质

容积率

起价(万元)

成交价(万元)

成交楼面价(元/平米)

竞得房企

保障房面积(m²)

主城区

杭政储出[2013]32号

滨江区(奥体单元FG02-R/C、R22-01地块),东至奥运路,南至滨盛路,西至七甲路,北至规划支路

28704

商住

4

104070

155064

13505

深国投(莱蒙)

550

主城区

杭政储出[2013]33号

滨江区(奥体单元FG03-R/C-02地块),东至奥运路,南至规划支路,西至七甲路,北至滨盛路

58789

商住

4.5

246323

356500

13476

旭辉

——

主城区

杭政储出[2013]34号

江干区(丁桥R21-05地块),东至规划丁桥港路,南至广发路,西至规划笕丁路,北至前浜路

32796

住宅

1.9

39706

40600

6516

佳苑房产(玉都枫景)

——

主城区

杭政储出[2013]35号

江干区(钱江新城A-01-2地块),东至市民街,南至杭州金基房地产开发有限公司,西至清江路,北至杭州市钱江新城建设指挥部

16781

商业

6.4

155921

156021

14527

华融金融、宁波银行、宁波银誉

——

主城区

杭政储出[2013]36号

江干区(景芳单元FG02-C2-1地块),东至水湘社区,南至杭州德华工贸有限公司、杭州市江干区农居建设管理中心(水湘村多层农居), 西至规划三新路,北至昙花庵路

11332

商业

3

25481

25581

7525

北仑新鑫

——

余杭区

余政储出〔2013〕17号

南苑街道长树社区龙兴街南侧地块;东至河流,南至住宅小区,西至新颜南路,北至龙兴街

32167

住宅

1.6-2.0

21472

23320

3625

赞成

——

余杭区

余政储出〔2013〕18号

崇贤新城杭十四中北侧地块;东至康兴路,南至洋湾路,西至里洋路,北至崇杭街

35308

商住

1.0-2.5

27382

36500

4135

旭辉

——

余杭区

余政储出〔2013〕19号

南苑街道迎宾路东侧玩月街南侧地块;东至新城路,南至王家畈港,西至规划道路,北至玩月街

19202

商业

3.0-4.0

13048

13428

1748

深川控股集团有限公司

——

余杭区

余政储出〔2013〕20号

临平东湖街道星光街南侧地块;东至新颜港,南至住宅小区,西至红丰路,北至星光街

24909

商住

1.2-1.9

13078

13078

2763

智创

——