|
|
| |
|
杭州写字楼如何青春常驻
其可持续发展成为市场关注的焦点
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/10/8
|
建造使用寿命上百年的住宅，这已成为很多开发商的共识。但写字楼呢？杭州不少在上个世纪90年代初建造的写字楼现在正面临着被市场淘汰的命运，短短不过10年。如何延长写字楼的使用寿命，这已越来越被人关注。
杭州今年房产市场的重头之一就是写字楼。根据5月举行的省第九届房交会上的统计数据，写字楼参展项目达到40个，市场上可供销售的写字楼建筑面积近100万平方米，总量之大为近些年来之最。面对如此多的项目，写字楼的可持续发展开始被专家和开发商所重视。
写字楼的可持续发展首先是使用能源和原料的方式。浙江大学建筑设计研究院的建筑师曾丹认为，大自然提供的许多免费资源应尽可能地有效利用，如光线、空气、景观等。因此，在他参与设计的大华·星河商务大厦中，他进行了立面的通透设计，将东河的景观和自然光充分引入，减少了室内的照明；朝西和顶部的建筑部位，为防太阳照晒，采取了遮阳格栅系统和种植植物的方式，既美化环境，又节省了能源。
写字楼的持续发展还意味着对办公室空间的重新认识。浙江大学博士生导师陈健在考察美国写字楼时发现，喜欢创新的美国人早就从传统的办公空间中解脱出来，每个人办公的空间可以随意移动和组合。设计师甚至为那些将骑自行车上班当作时尚的白领设计了洗浴和更衣的空间。
正是受了这样的启发，由陈健教授主持的Evergreen设计事务所在设计上海一写字楼时，专为熬夜加班的小企业主、自由工作者设计了可洗浴和睡觉的场所。曾丹则在大华·星河商务大厦设计了6米高的办公空间，按照他的理解，一来，其中的2～3米可隔开作为休憩空间；或者随着企业的逐渐壮大后，可利用为办公用地。
配套也是写字楼持续发展不可缺少的一环。以杭州目前一些面临淘汰的写字楼来看，相当多数是配套跟不上，如没有员工餐厅，电力、给水、照明等设施无法自动化，没有红外线防盗系统等。陈健教授认为，对今天的写字楼来说，是否有足够多的车位和给外来车辆停靠的场地，将成为是否会在几年内被淘汰的重要因素。以智能化标准配备来说，3A级在目前已够档次，但很多有眼光的开发商仍以5A级来配备。
随着写字楼设计和开发经验的积累，建造百年寿命的写字楼也许已并不遥远。 |
|
|
