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中国可能爆发新一轮房地产泡沫
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http://www.cnestate.com 摘自 粤港信息日报 2002/10/9
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伴随着中国加入世界贸易组织而来的投资热潮可能会使房地产泡沫这一经济现象死灰复燃。
开工数量与楼价同时上扬
由于中国正在兑现其自由贸易承诺，市场预期将会有更多商业机会涌现，中国各地城市因此大兴土木。从深圳到北京，有数以亿计平方米的高档公寓和写字楼被投放市场，而同时价格却还在持续上升。摩根士丹利执行董事谢国忠说，２００１年房地产开工数量增长３０％，但价格仍得以上扬６％，这使他和其他人士不得不担心房地产市场有可能出现泡沫现象。
中国１０年前的房地产泡沫现象非常危险，曾引发两位数通货膨胀率，投机性房地产市场的投资无法收回而导致银行坏帐激增。这些担心目前正再度浮现。和中国其他产业一样，中国房地产市场也受到供应过剩的困扰。
楼市放缓拖累明年经济增长
瑞士信贷第一波士顿的高级地区经济学家陶东音译说，问题是哪里去找买主。有迹象显示，高档房产市场的供应超出了实际需求。虽然房价似乎有所下降，且２００２年上半年新开工项目增速也降至不太高的１７％，但即便房地产市场仅仅出现增速放缓，也足以可能给中国经济蒙上阴影。谢国忠说，鉴于房地产业将为中国今年国内生产总值的增长贡献约１．６个百分点，房地产市场停滞不前将对明年经济增长造成严重拖累。
不少城市的房地产建设规模似乎将出现回调。北京的房产建设规模一直在挑战极限，与上海的后现代房产热相比，可能有过之而无不及。北京随处可见起重机吊在遍布灰尘的建设工地上空的情景。大规模的住房和写字楼开发项目拔地而起。
房地产建设规模将回落
结果造成高档公寓过剩。第一太平戴维斯国际物业咨询称，今年上半年，北京房地产业的总投资额较上年同期增长４２％至２６．６亿美元。而今年上半年的住房闲置面积较上年同期增长２２％至５７２万平方米，其中５３％的闲置时间已超过１２个月。
除了加入ＷＴＯ所带来的商业热潮外，北京还因２００８年奥运会将在这里举办而大兴土木。虽然统计数字显示，对于多数购房者来说，北京一半以上的新房项目价格过高，但一些行业管理人士却认为需求尚待开发。他们认为，中国商业银行如能更积极地推行按揭贷款，购房者的数量将会增加。房地产专家称，简化购房或租房所需的文件手续也可能会有所帮助。
第一太平戴维斯的总经理ＭｉｃｈａｅｌＰｕｒｅｆｏｙ说，仍有大量购房人希望购买高档物业，除了当地人外，这些人中也有香港、台湾和新加坡人。多数地产项目的表现非常好。
除了闲置率较高外，建筑质量低劣还引发了人们对健康和安全的新的担心。北京和睦家医院的医生ＲｏｏＣｈａｎｇｉｚｉ说，北京的一些住房项目使得住户受到病毒和毒素的侵害。在过去３年中，他所治疗的外籍病人中患病人数不断增加。Ｃｈａｎｇｉｚｉ说建筑和维修服务质量低劣使得住户受到诸多霉菌和有害化学物质的侵害。（真真） |
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