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    5月杭州土地市场高烧不退 外来大鳄拿地额接近八成

    http://www.cnestate.com　 　 2013/6/5
    　　5月份以来，杭州（包括余杭、萧山）土地市场持续了4月份的火热浪潮，土地出让金总额高达180亿元，创下了2010年以来的新高，仅一个月，主城区土地市场吸金100亿元，余杭区收入78.1亿元，加上萧山的1.8亿元；除此之外，外来大鳄主导杭州土地市场，多个板块楼面地价创下新高也是5月杭州土地市场一大看点。
    　　
    　　主城区单月成交额再破百亿
    　　
    　　5月份杭州主城区共有两次土地出让，8宗地块总出让面积24.3万㎡，约合364.5亩，成交额达100亿元，这也是继今年3月份（105.2亿元）以来，主城区单月土地出让金第二次突破百亿大关。
    　　
    　　与此同时，杭州市余杭区更是喷井式放量，17宗地块总出让面积达92.7万㎡，约合1390.5亩，成交总额78.1亿元，而这一数字超过余杭区2013年1-4月土地成交总和，相当于余杭2012年成交总额的6成以上。
    　　
    　　多个板块楼面地价创下新高
    　　
    　　地价的大幅幅攀与土地市场的红火显得相映成趣，其中，崇贤新城在时隔近5年半之后，楼面价有较大涨幅，不过与周边地价相比仍较低；奥体板块地价则在近9个月后狂涨逾40%；城东新城和北部新城两大楼市热门板块土地价格也创下新高，后者甚至反超主城区北部软件园的地价标杆。
    　　
    　　5月28日余杭北部新城商住地块，越秀以9600元/平方米的楼面价夺地，刷新今年2月融科8302元/平方米的单价纪录，不仅地价3个月上涨15.6%，还反超主城区北部软件园去年7000多元/平方米的成交单价；奥体地块单价13505元/平方米，相比去年龙湖9504元/平方米的拿地价上涨42.1%之多；最新城东新城的成交单价为淮矿项目14711元/平方米，比之前的纪录也上浮了11.1%；而崇贤板块虽然整体地价不高，不过短短一年多时间楼面价也已涨了60%多，最新纪录是旭辉项目的4135元/平方米。
    　　
    　　外来大鳄宅地拿地额占比8成
    　　
    　　延续今年前4月的规律，房产大鳄依然牢牢占据土地市场的主导地位。2013年5月，外来大鳄在杭州市区拿地9宗，总面积718.5亩，总成交额112.2亿元，在宅地成交总额中占比78.6%。其中，首开、旭辉、淮矿等都是首次入杭，而莱蒙、越秀等则是从杭州外围一步步向主城逼近，此外，佳兆业、万通等也继续加大在杭州地区的土地持有量，而旭辉首次进入杭州，就在4天内狂扫3宗地块，总拿地额高达46.9亿元位居第一。
    　　
    　　这些开发商参与的土地出让有一个共同的特点，就是态度强势，出现了高竞价轮次、高溢价率的情况。淮矿地块溢价49%，竞价26轮；越秀地块溢价52%，竞价48轮；首开石桥地块溢价49%，竞价59轮………..
    　　
    　　据本网不完全统计，今年1~5月杭州市区(包括主城区、余杭、萧山)成交总额为500亿元，已超过去年全年，这一数据与一线城市已相距不大，数据显示，北京、上海两地土地出让金同期分别为617亿元和515亿元。
    　　
    　　越来越多的央企和有国资背景的房企进军浙江房地产市场，在土地市场出手越来越坚决，本土中小型开发商拿地越来越困难，甚至可能被挤出市场。
    　　
    　　而即将到来的6月，杭州主城区又有多宗地块要出让，且起价较高，本网认为，杭州6月土地市场或将延续5月的疯狂。