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上海购房按揭允许“自由婚配”
各大银行纷纷反水城下之盟
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 2002/10/9
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由来已久的个人购房按揭，消费者只能跟随开发商选择的银行进行按揭的“捆绑式”格局，近日随着交行上海分行率先导入″散户市场″这一新型贷款模式而土崩瓦解。这种新型放贷模式让上海的个人住房按揭可以在任何银行与任何楼盘之间“自由恋爱、婚配”。这种“不指定楼盘”按揭的新规则，也使得“八大银行”联盟垄断下的“提前还贷要收违约金”的城下之盟彻底被撕裂。随交行之后，中行、招行、民生等银行也都纷纷推出了自己的优惠措施，“拉拢”消费者，银行间日益加大的竞争使各家银行不得不再降姿态。
精明的消费者很快就发现，在选择不指定楼盘按揭贷款后，最大的好处就在于它可以省钱。由于不一定要到指定的银行去按揭贷款，这种自由可以获得不同银行的“多头”按揭贷款，凑足“一次性付款”房款。消费者由此可以在开发商处，以“一次性付款”名义与开发商谈判获取2％的优惠，可由此省下2％的购楼款。加上银行明确允许借贷人提前还贷，并免收违约金，这使得消费者可以从个人需求出发，多一种选择，多几分便利。
交行上海分行私人金融业务部的一位负责人则向记者介绍说，不指定楼盘按揭贷款业务的推出，事实上是参照国际市场流行的“散户市场”的做法，这是“个贷”金融发展的一种必然。交行此次推出了房贷“八大举措”，让房、车、装修等贷款业务联动，多次“加按”还能享受不同的优惠利率，率先牵头做起了跨行转按揭业务。
民生银行上海分行在推出二次抵押贷款、加按、减按等措施之后，日前又推出了家圆“金融计划”，在明确允许个人提前还贷免收违约金外，开始对贷款流程进行革新，充分简化手续，实行客户经理现场一次性办妥全部手续，贷款免手续费、免公证费等措施，再一次向房贷市场大开门户。据民生银行上海分行一位副行长介绍，今年下半年将新增住房贷款10亿元，因此各大银行不得不加大开发零售业务、简化程序抓住时机“争食”蛋糕。
尽管各家银行对这一业务尚未做过多宣传，但购房者已大都知晓，“不指定楼盘按揭”的“婚配”自由风已悄然吹遍上海楼市。一些原先占有房贷市场份额很高的银行尽管并不情愿推广此项业务，无奈随着交行带头、各路英雄纷纷“反水”，如今几乎所有的银行都竞相开放“城下之盟”。
有分析人士指出，上海如今推出的开放式按揭，必将广受国内其他地方银行与房地产商的关注和借鉴，尤其是那些房地产市场火爆的城市，预计很快就会复制、推广这一模式。 |
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