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城北房产不是灰姑娘
18号地块房价预计5000元左右
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http://www.cnestate.com 本网编辑部报道 2002/10/9
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继7月31日推出367亩国有土地使用权出让招标，掀起开发商“抢地”高潮后，9月26日，杭州市国土资源局再次推出五幅地块举办土地招标会，总面积达249亩。
这次位于杭州下城区东新路西北侧的18号地块成为追逐热点，该地块底价是19886万元，有10家单位参与竞标，成为大热门，其中5家单位的投标价超过了3亿元，最终浙江佳合房地产开发有限公司以38101万元的价格中标，超出底价92％。
18号地块东至规划中的西文路、南至规划中的重工路、西边也有一条规划道路，北至西湖漾河。占地面积约为110．48亩，楼面底价1211元／平方米，但成交时高达2320元／平方米，业内人士纷纷预测，该处建房后，房价预计会达到5000元／平方米左右。浙江佳合房产公司的负责人在中标后表示，该地块与市区交通方便，而老百姓选房子的时候，可能会更多地考虑居住环境，东新路这一带大型配套正在完善，比较适合于发展大居住区。
目前城北三塘区域已经成为一大居住热点。由于众多大型经济适用房项目的蓬勃兴起，加之钱江小商品市场、乐购超市等商业网点的烘托，已将该区域变为一个拥有高水准服务配套的成熟的现代化社区。目前这里的二手房都已经上涨到4000元左右，因此佳合房产认为经营18号地块的压力并不大。
硕果仅存的4000元以下区块
这段时间以来，杭州城北的房产似乎越来越受人关注。在7月份杭州市国土资源局举办的一次土地招标会上，共出让4块土地，地理位置并不怎么出众的拱宸桥嘉兴苑北面的11号地块，竟众星拱月般地收到了12份标书。9460万元的中标价，比底价整整高出了3902万元，爆出惊人高价，预计以后的楼价每平方米至少也要5000元。
城北是杭州传统工业区的集中地，是个老城区，向来被人们认为是“不适合居住”的。说起到城北购房，人们总会习惯性地认为那里居住环境差，很多人会产生抵触心理。而现在这里正发生着变化：近两年来，旧城改造，城北的居住环境越来越好。而随着中河路高架的通车，使得交通更为便利。城北区域实际上成了到现有市中心交通最为方便的区域。其次，各项配套设施的添加，使城北居民在购物、医疗、休闲等方面都有了去处。再加上城北楼盘户型紧凑精致而总价又低，也是许多讲求实惠的购房者选择这里的理由。这一区块目前的均价约在3800元／平方米，成为杭州市区目前硕果仅存的4000元以下房产区块。
“灰姑娘”越变越漂亮了
城北居住区正在慢慢升温，该地区的配套设施也在不断地完善中。在城北，上塘高架地面道路工程目前已全面建成，可以说，它为市区南北向交通开辟了便捷通道。建成后的上塘高架地面工程南起文晖路，北至轻纺路、全线跨越潮王路、德胜路、绍兴路等9个交叉口，经过朝晖、大关、拱北等大型居住区。交通的便利，给居民生活提供了方便，人们会更多的把眼光投到城北来。信义坊步行街将成为城北购物消费的新去处，加上拥有几处大型超市，能满足居民需求，让人住得舒心，这自然也促进了房产市场的发展。
新《杭州市城市总体规划（2001年－2002年）纲要》提出，杭城新的城市格局是：东“动”、西“静”、南“新”、北“秀”、中“兴”。北“秀”的城北区域，作为主城区的一个重要组成部分，它在杭城的发展势头却不可小视。 |
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