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6月杭州再推地17宗686亩 三堡单元2宅地或引爆杭城
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http://www.cnestate.com 2013/6/9
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5月份以来，杭州（包括余杭、萧山）土地市场持续了4月份的火热浪潮，土地出让金总额高达180亿元，创下了2010年以来的新高。进入6月份，杭州（含主城、余杭、萧山）土地市场推地量有所下滑，但仍然有17宗土地挂牌，总出让面积达到687.6亩。
萧山区异军突起余杭区暂作“休憩”
据本网统计显示，主城6月份供地持续放量，单月推地9宗，其中有3宗住宅用地；余杭在上月连推17宗地后，本月暂缓节奏，仅推1宗加油站用地；而萧山区则一改往日“萎靡之态”，单月推地7宗约400亩，成为该区今年以来推地量最大的月份。
区域 | 出让宗数 | 出让面积（㎡） | 亩数 | 主城区 | 9 | 175543 | 263.3 | 余杭区 | 1 | 2318 | 3.5 | 萧山区 | 7 | 280526 | 420.8 | 合计 | 17 | 458387 | 687.6 |
主城区“三堡”单元住宅用地为关注重点
6月份主城区推出的9宗地块分布于江干(5宗)、上城(2宗)、西湖(1宗)、拱墅(1宗)4大板块。其中，3宗住在用地中有2宗位于三堡单元，1宗在钱江新城。
三堡单元的2宗住宅用地总出让面积共计3.7万㎡。两宗地块位于钱江新城东区块江河汇流区域，属钱江新城二期。在沿江大道——运河二通道和东西交通动脉钱江路延伸段围合范围内，向东直面钱塘江，向西回望大运河。
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 建筑面积（㎡） | 起始价（万元） | 起始楼面价（元/㎡） | 杭政储出[2013]40号 | 江干区（三堡单元R21-03地块), 东至四堡污水处理厂地块，南至C2-09地块，西至四堡污水处理厂地块，北四堡污水处理厂地块 | 21915 | 住宅(设配套公建) 用地 | 76702.5 | 143311 | 18684 | 杭政储出[2013]41号 | 江干区（三堡单元R21/C2-03地块), 东至四堡污水处理厂地块，南至四堡污水处理厂地块，西至杭海路，北至S-R21/B1-01地块 | 15209 | 住宅(设配套公建)、商业 | 68440.5 | 116972 | 17091 | 杭政储出[2013]43号 | 江干区（三堡单元C2-09地块), 东至三堡单元）C2-10地块,南至规划沿江公路,西至四堡污水处理厂地块,北至三堡单元R21-03地块 | 13914 | 商业商务用地 | 55656 | 66877 | 12016 | 杭政储出[2013]44号 | 江干区（三堡单元C2-10地块）, 东至三堡单元R21-02地块,南至规划沿江公路,西至三堡单元C2-09地块,北至四堡污水处理厂地块 | 12132 | 商业商务用地 | 48528 | 58312 | 12016 |
据本网观察， 两宗住宅用地均位于“中海三堡项目”西侧。2012年10月，中海集以56亿元的总价包揽三堡三宗住宅用地，成交楼面均价为18142元/平米(含保障房配建面积)，而三宗地块当时的起始楼面价均在13000元/平米左右，与即将出让的两宗住宅用地相比，起始楼面价上涨45%。
除上述两宗住宅用地以外，三堡单元还有两宗商业用地将在6月份出让，8个月以后，三堡单元将上演怎样的纷争，我们拭目以待。
南星单元住宅用地详情一览表
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 建筑面积（㎡） | 起始价（万元） | 起始楼面价（元/㎡） | | 杭政储出[2013]42号 | 上城区（钱江新城南星单元D-01地块）, 东至规划南星一号支路、南至南星单元D-15地块，西秋涛路，北至规划候潮路 | 18409 | 住宅（设配套公建）用地 | 51545.2 | 92782 | 18000 |
另一宗住宅用地[2013]42号地块位于钱江新城的南星单元，具体位置在秋涛路、钱江路、姚江路、江边路所围合的范围内。东至规划南星一号支路、南至南星单元D-15地块，西秋涛路，北至规划候潮路。占地1.8万方，合28亩，建面5.2万方。地块起价92782万元，起始楼面价18000元/平方米。
另外4宗商业用地详情一览表
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 建筑面积（㎡） | 起始价（万元） | 起始楼面价（元/㎡） | 杭政储出[2013]45号 | 上城区（复兴单元C2-04地块）, 东至杭州玉皇股份经济合作社，南至复兴路，西至规划南白路，北至上海铁路局浙赣线 | 25616 | 商业商务用地 | 56355.2 | 47902 | 8500 | 杭政储出[2013]46号 | 西湖区（蒋村单元E-05地块）, 东至五号河，南至俞家河，西至蓬驾桥港，北至规划五常港路 | 33007 | 商业商务用地 | 79216.8 | 37327 | 4712 | 杭政储出[2013]47号 | 拱墅区（半山单元A-R22-10地块）, 东至规划道路，南至半山村经济合作社，西至杭州半山小商品市场有限公司（杭州城北大厦），北至半山路 | 3127 | 公共服务设施用地兼容商业商务用地 | 9382 | 2713 | 2892 | 杭政储出[2013]48号 | 江干区（彭埠单元B1/B2-16地块）, 东至钱潮路，南至地铁支路，西至创新路，北至规划彭埠支路 | 32214 | 商业商务用地 | 112749 | 62486 | 5542 |
萧山6月迎来推地浪潮7宗地总体量超66万方
截至2013年5月，萧山今年5个月共出让7宗土地，总出让面积688亩，总体量116万㎡。6月迎来推地小高潮，将推出7宗土地，出让面积421亩，超过前5个月总和的六成，总体量达到66.5万余㎡。
萧山区6月出让土地详情一览表
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 起始价（万元） | 起始楼面价（元/㎡） | 萧政储出[2013]9号 | 钱江世纪城N-22地块，东至合丰四路,西至五堡直河,南至外环西路,北至N-20地块(110KV顺丰变)。 | 38744 | 居住 | 2.0-2.5 | 92017 | 9500 | 萧政储出[2013]5号 | 戴村镇云石生态休闲旅游度假区三清园区块 | 69720.33 | 商业、商务 | 1.0- 1.5 | 8400 | 803 | 萧政储出[2013]11号 | 新街镇同兴村，南至规划NX02b1路，西至新城路，北至建设四路。 | 28151 | 商业、商务 | 3.5-4.5 | 9898 | 781 | 萧政储出[2013]12号 | 瓜沥镇新区，东至在建10米村道，南至规划建设四路，西至东灵路辅道，北至规划道路。 | 32418 | 商住 | 1.0-1.8 | 19257 | 3300 | 萧政储出[2013]13号 | 义蓬街道义蓬村，南至义府大街，西至头蓬路，东至义蓬第一初级中学，北至汽修厂。 | 9754 | 商业服务业 | 2.0-2.5 | 2700 | 1107 | 萧政储出[2013]14号 | 义蓬街道义蓬村，东、北至空地，南至规划支路，西至横一线。 | 14352.45 | 商业、办公 | 1.8-2.5 | 4721 | 1316 | 萧政储出[2013]15号 | 闻堰镇，东至闻安路、南至湘湖路、西至滨江路、北至规划道路。 | 87386 | 商业、居住 | 1.8- 2.5 | 126530 | 5792 |
据本网观察，从全国市场来看，在土地市场成交量开始大幅回升，土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。
五月份以来，全国土地市场成交一片火热，万科、保利、首开、佳兆业等大型房企频频出手拿地，业内人士分析，若政策环境不变，6月土地市场仍将延续活跃局面。
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