|
|
| |
|
房地产市场基本理性
建设部副部长刘志峰强调要改进政府管理效率
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/10/10
|
近日，建设部副部长刘志峰在中国（深圳）房地产与金融高峰论坛上讲话时说，总体上看，当前我国房地产市场基本处于平稳、理性的发展态势。
四大标准评判房地产
刘志峰副部长认为，判断房地产市场是否健康有序，主要是看供求总量是否平衡、结构是否合理、价格是否平稳、市场各方主体是否成熟。
供求总量上，从今年１～８月份的商品房销售情况来看，商品房竣工面积和销售面积接近，其中商品住宅销售面积还大于同期竣工面积４８０万平方米，这表明目前房地产市场供销两旺、总体保持平衡，呈良性发展局面。
供求结构上，１９９７年以来，商品房竣工面积中住宅所占比例逐年上升，从１９９７年的７８％上升到目前的８４％，今年１～８月份的商品住宅销售已占全部商品房销售的９０％，非住宅与住宅的供应大致与需求平衡。
房价走势上，１９９７年以前，全国房地产价格增长较快，１９９８年至２００１年，每年商品房价格平均增长２．１％，商品住宅平均增长３．１％，价格总体走势平稳。
市场主体上，近年来，房地产法律法规和市场运行机制不断完善，各级房地产管理部门转变职能，从直接管理转向宏观调控与市场监管，开始建立了房地产宏观调控体系和预警机制，房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业在市场机制的作用下，经营行为趋于理性、逐步规范。
刘志峰副部长认为，从四个方面看，当前我国房地产市场基本处于理性、平稳的发展态势，但他同时认为，尽管总体趋于理性、平衡，但一些城市也出现了供求结构失调、特别是经济适用房和低价位商品房供应严重不足，不能满足中低收入家庭需要。
四大措施规范房地产
刘志峰副部长表示，今后要利用四大措施规范房地产，促进其发展。
加强信用制度和契约制度的建设。当前，违规开发、广告虚假、合同欺诈、面积“缺斤短两”等问题较为突出，解决这些问题，一方面要通过健全法律、完善各种行政和技术规范，另一方面要通过建立企业信用档案和建立体现公开、平等、自主、互利的契约制度。
促进房地产企业的规模化经营。目前我国有２．７万多家房地产开发企业，多数企业运营资金少，经营实力不强，负债率高，竞争能力较低，这和香港房地产企业的高度集中形成鲜明对比。今后，要在房地产领域全面引进竞争机制，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。
实现住宅产品的优化供给。要大力推广“四新”技术和产品，提高住宅建设的集约化程度，全面提高住宅建设质量和住宅产业化水平。
改进政府管理效率。一方面要加强立法和执法，目前要尽快制定“物权法”和“住宅法”等新的法律法规，严格执行已有的法律法规；另一方面，对中介组织，既要严格监管又要积极扶持其发展。（梁爱明 孙正东） |
|
|
