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江北城 100万平方米住房需求
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http://www.cnestate.com 摘自 重庆青年报 2002/10/11
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两年需求100万平方米
多元化安置、开放的市场给开发商一次机遇。
在江北城调查采访时，有人试着给重庆的开发商提出了这样的建议：既然2年左右江北城全部搬迁完毕，有意向的开发商可否到此对人们的消费需求把脉，然后为居民量身定做“拆迁房”。该人士进一步分析，江北城有居民约3.3万人，溉澜溪有1万多人，共计近5万人，约2万户的市场需求量。以每户60平方米的需求量计算，就有100万平方米的吞吐量，开发商能争取其中的十分之一，就是一个10万平方米的楼盘。
此外，该建议者还这样为开发商“争取利润”：容积率可以高一些，以多层为主，普通的塑钢窗和防盗配置，控制成本，甚至不需要建成封闭的花园小区，全是清一色的小户型，总房款15万以下。
在建楼盘的市场机遇，排除高品质楼盘不谈，业内人士认为，观音桥、大石坝、龙溪的中档小区可以锁定拆迁居民中的客户群。正如前面分析的，这部分人有固定的收入，会选择“货币安置”。而他们同时可以享受两种政策：既可申请住房公积金贷款，又可办理银行按揭，加上拆迁补偿费，完全可以改善自身的居家环境。（杨丽会） |
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