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    “后房型时代”真的来了吗？

    http://www.cnestate.com　 摘自　　北京现代商报 　 2002/10/11
    　　日前，一场关于“后房型时代”的争论从上海搬到了北京，有人振振有辞地惊呼：“后房型时代”已经登临北京！还有一种声音在呼喊：别再去关心户型是否合理了，那已经过时了，该去关注那些小区的规模、位置、住宅风景、系统设置、安全指数、增值潜力等等与户型无关的参数了！

    　　所谓“后房型时代”，是针对“前房型时代”和“房型时代”而言的。也就是说，现在的房地产项目已经在户型设计上出现了同质化趋势，尤其是一大批经典住宅项目，对户型均有严格的要求，市场选择已将不合理的户型完全淘汰出局，因此户型不过是现代产品的合格标志，不再成为卖点，房地产界需要超出户型以外的更高境界的追求。

    　　在这种“后房型时代”已经来临的呼声中，建设部中国建筑文化中心、搜房网和北京世纪创佳展览有限责任公司日前（９月２６日）共同主办了一场研讨会，其主题便是在“后房型时代”如何让新楼盘适应新时代的居住需求。让主办者始料不及的是，参与讨论的部分开发商和专家给“后房型时代”的说法当头泼了一桶冷水，甚至有人干脆下了这样的断论：目前众多的房产项目连基本的户型设计都谈不上，还妄谈什么“后房型时代”！

    　　美国著名房地产开发商汉斯集团亚太区营销总监汪诺嘉认为，现在选择住房，应该考虑２０年后是否过时。一般房地产项目的使用权都是７０年，可是他认为现在中国几乎没有７０年后仍屹立不倒的住宅。他指出：各种概念化的包装手段当然可以提升房产项目的形象，但房产项目毕竟不是画的画儿，而是靠水泥、钢筋、门窗组合而成的统一体，因此消费者最应该关注的是房屋的基本格局和质量。

    　　新华远总裁任志强立场鲜明地抨击了“后房型时代”的说法：“现在中国房地产界是四个发展阶段同时存在的格局，有无房者，有增加住宅面积者，有刚刚开始提升住房水平者，还有已拥有高档住宅者。总体来看，全国的成套房（即厕所、厨房齐全）仅占６０％，远低于国家最低住房标准的１８－１９平方米的小户型甚至成为一些房产项目的主推产品。

    　　对许多人来说，连基本的居住条件都没有，还谈什么选择户型还是选择环境，能买得起的房对他们来说，就是最好的房。”他更表示，现有的和正在开发的许多房产项目在户型设计上还存在很多问题，比如厕所大多采用宾馆式设计，一进门就是便桶、手纸搁在便桶后边等，对于家庭来说根本不合适。这看似小事，实则是设计师根本就不想费心去改进，因为市场需求促使这种房能卖得很好，何必去改？因此，任志强认为现在最应该研究的是在现有条件下，不提高价格如何按照住户的需求把房子建到最好，把户型设计得最好，而不是抛开户型去追求什么“后房型时代”。

    　　新华联集团总裁傅军表示，现在北京的房地产商正在步入一个怪圈，都争相争夺２０％的高收入消费者，而忽视了８０％的中低收入消费者。如何为这８０％的消费者建好房子，是现在最应该研究的问题。在他看来，开发商不仅应该保证房屋的品质，更应该做好户型，搞好物业管理，建好配套设施。

    　　北京建筑设计院副总设计师刘晓钟认为，房屋所处的位置、环境、外部设施等，是在买房前就有直观感受的，只有对这些条件满意，住户才会选择这里的楼盘，而真正让住户下决心购买的，是走进房子里面看到的房型、户型和内部设施是否合理。因此，他认为目前在基本户型尚没有做好的情况下谈任何新概念都是不合适宜的，只炒“后房型时代”之类的概念，而无实际的动作，不切实地为住户着想造出物美价廉的房子，是违反客观规律的。