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中海、万科分食三堡两宅地 金隅房产13.3亿再次布局杭城
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http://www.cnestate.com 2013/6/25
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6月杭州主城首场土拍于今天（25日）下午拉开战幕，推出的5宗地块全部来自钱江新城。包括：三堡单元的2宗宅地、2宗商地，以及南星单元的1宗宅地。出让面积总计8.16万㎡，约合122.4亩，起拍总价约47.83亿元。
三堡单元两宅地冷清成交
与之前业界所预测的火热氛围形成鲜明对比，今天下午三堡两宗宅地可谓相当低调。其中，三堡单元40号宅地虽然进入现场竞拍环节，中天、万科也参与现场竞价。然而，仅经过2轮竞价，便一锤定音。由万科以14.36亿元的总价一举斩获，折合楼面价18723元/平。较东侧的中海项目楼面价高出581元/平米(中海三宗宅地成交楼面均价为18142元/平米)。
而三堡单元41号宅地则直接成交。中海地产再度落子三堡，以11.7亿元的总价轻松斩获宝地，折合楼面价17106元/平。该地块与中海项目仅一路之隔，便于整体打造大型住区。
回顾一下中海去年在三堡的拿地情况。2012年10月，中海击退方兴、越秀，以56亿元的总价包揽三堡三宗宅地，成交楼面均价为18142元/平米(不刨除保障房配建面积)。至此，中海已在三堡单元花费近68亿元的大手笔，吸纳4宗宅地，出让总面积达到9.93万方，可建面积达37.6万方。
金隅溢价43%再度布局杭城
与三堡单元两宗宅地相比，另一宗焦点地块-----南星单元42号宅地则倍受青睐，吸引了包括滨江、方兴、大家、宝嘉、金隅在内的多家知名房企现场拼价。最终，经过19轮激烈报价，98号竞买人金隅突出重围，以13.3亿元的总价竞得该地，折合楼面价25803元/平，溢价率高达43%。
地块北面恰好是去年12月成功出让的杭房地块和城建地块。其中，紧邻42号地块的杭房项目的成交楼面价为22491元/平米，而稍远的城建项目成交楼面价为18858元/平米。显而易见，金隅地块的“面粉价格”已远远高出杭房和城建项目。仅半年时间，南星板块的地价至少上浮了3000元/平米，板块价值进一步为业界认可。
中天越秀分食三堡两宗商业用地
与之前两宗宅地相似，位于三堡单元的两宗商业用地也是草草成交，杭政储出[2013]43号地块，经过1轮有效竞价，由6号竞买人中天房产竞得，成交价67077万元，楼面地价12052元/平方米。
杭政储出[2013]44号地块，无竞买人继续递交报价，由10号竞买人越秀合伙公司竞得，成交价58412万元，楼面地价12037元/平方米。
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