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实施货币分房后广东楼市全面开花
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http://www.cnestate.com 摘自 华南新闻 2002/10/14
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货币分房是住房分配货币化的简称，是指在分配形式上，由住房的实物分配改变为货币分配，在分配对象上，由以家庭为对象分配住房改变为以职工为对象分配货币。按照有关规定，职工在实施单位工作满两年以上，购买住房时可向省市房改办申请提取本人名下的住房补贴本息余额，款额不足的，可申请住房公积金贷款。
2002年国庆黄金周，广州楼市全面开花，许多楼盘人头涌动，成交踊跃，销售业绩超出了预期。其实，近几年的黄金周只是楼房畅销的一个契机。有关资料显示，广东房地产投资连续几年处于高速增长态势，去年全年销售面积达2100万平方米。专家认为，货币分房的实施是这几年房地产业呈现活力的一个重要原因。
广东停止住房实物分配已经有3年时间，为推动住房分配货币化向纵深发展，今年广东全省将加大住房补贴资金转化力度。今年初，广东省建设厅已要求，确保补贴资金尽快落实到职工个人账户上。目前，广州住房公积金贷款最高限额为16万元，近期有望提高到30万元。
在衣食住行用五大基本消费中，人们感到最困难的是住房。40多年的福利住房制度，使我国住房建设步入国家、单位投资建房———实物福利分房———廉价租房或售房———住房资金越循环越少的怪圈。在福利分房制度下，往往是参加工作早的住新房，参加工作晚的住旧房；职务高的住大房，职务低的或没有职务的住小房。
而实行货币分房后，职工按自己的职务、级别领取补贴，买什么位置、什么层次、什么朝向、多少面积的房，都由自己选择。一旦改变了从单位分房的预期，个人必然成为市场购房的主体，必然激发出极大的购买力，也解放出极大的生产力。
在政府的宏观调控和市场这只“无形的手”的共同作用下，需求决定供给，供给影响需求，广东的房子越建越漂亮，越建越有气派、越建越现代化。目前，广东崛起了一个个环境优美、管理完善、设施先进的新型住宅小区。1997年我国城镇居民人均居住面积8.4平方米，还有几百万户人均居住面积不足4平方米。但到去年底广东城镇人均住房面积为14.4平方米，在经济发达的珠江三角洲人均住房面积达30平方米，住房条件大大改善。房地产业对经济增长的拉动力也越来越大。（崔砺金） |
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