|
|
| |
|
京城投资房 吸引港台买家
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 北京青年报 2002/10/14
|
“十一”期间，北京大多数在销楼盘都加紧了“国庆攻势”，纷纷推出各种各样的促销活动吸引买家，而很多买房人也放弃了出游的打算，过了一把看房瘾。在看房的人流里，不乏身着“洋装”的港台客人。国贸、东直门、中关村附近的建筑工地，近期总能看到一车车来自港台的看房人，尤其是一些在港台人士眼中颇有人缘的高档物业成为国庆期间的热销货。一位地产人士指出，港台投资客投资北移，将成为未来几年北京房地产市场的一大特色。
■外销房热销 港台人士买房愿扎堆
虽然在今年9月1日，有关部门正式取消了内外销房的差别，但对于来北京置业的港台买家来说，选择港资、台资房地产项目、选择老的外销房似乎更放心。
北京东部老牌外销房项目朝阳园负责人黄世达在接受记者采访时介绍，不仅是节日，即使在平时，在北京工作的一些港台人士都会是外销房项目的常客。他们一般分为两种，一种是自住型买家，一种是租赁型，前者主要是工作重心已经落在了北京，而且家属也在北京，在北京置业会对未来的发展有好处；后者则是长期两地飞行，在北京租房比买房要划算得多，因此他们会选择较为高档、物业管理质量较高的项目去租，因此，一些港资、台资的外销房成为他们的首选。就拿朝阳园来说，20%的住户是港台人士。
与朝阳园情况相同的是在销的东直门项目——东方银座，据该项目负责人李世濠介绍，港台人士比较喜欢投资，但必须是在风险很小的情况下“一掷千金”，因此，交通状况、地理环境、开发商实力、投资回报前景都成为港台人士重点考虑的因素。东方银座为了吸引这部分买家，频频从香港请来梁家辉、莫文蔚等大牌演艺明星助阵，此举果然收到成效，不少港台人士成为东方银座的业主。在项目对业主进行的身份调查中，港台人士占了相当大的比例。
与北京的情况相同，上海也成为港台人士投资置业的旺地。据了解，上海由于房价相对于北京要便宜，而且气候也合适，更重要的是，上海的国际大都市形象使之更受港台及境外人士青睐。就拿台湾人举例，在上海有将近40万人，而在北京，台湾人士不过几万人。但有关人士认为，随着众多利好的逐步落实，北京将在未来几年内成为港台及境外买家置业的首选之地。
■港台人士缘何喜好北京房
早在1997年以前，北京房地产市场就是港台人士投资置业的理想之地。当年热销的罗马花园、华澳中心、宝鼎中心等项目，由于把握了境外投资的脉搏，在当年北京房地产死水微澜的大环境下，仍然取得了不俗的成绩。当年在宝鼎担任副总经理的卢明在接受记者采访时介绍，当时由于亚洲金融危机，很多港台及境外商家海外投资受挫，由于在此期间，中国内地并没有受到太多的影响，把投资目光转向内地成为海外投资客达成的共识。而且当年还没有按揭贷款的政策，买家都采取一次性付款的方式，因此，当年的几个外销型项目都得以完成销售。
今年9月1日，内外销房并轨之后，港台及境外人士可以投资购买内销房，这无疑又给了港台及境外人士一个非常难得的契机。由于境外的投资环境已经趋向饱和，北京作为中国的首都，投资市场的潜力还没有完全释放出来，所以，港台及境外投资从最早的广东一带向北转移也就不足为奇了。
在北京从事地产业的台湾籍人士刘杰对记者说，在台湾，买房做投资的时代已经过去，只有极少数位置佳、环境好的楼盘还可以成为投资热点，但整个市场已经没有潜力可挖，对于那些希望将财富转移的投资客来说，台湾近年来经济低迷，而中国内地每年能保证7%的增长率，内地市场尤其是上海、北京这样的大都市由于投资环境的宽松、成熟，对于投资回报的利润有一个基本满意的保证。再加上中国加入世贸组织、申办奥运成功，这些利好消息对于追求“零风险”的投资客来说，无疑是最好的保证。
■境外人买北京房 前景如何
据一个非官方的统计，境外人士在北京置业自住型与投资型的比例是2：8，也就是说，北京在销的投资型楼盘将成为众多境外买家关注的对象。尤其是目前中国加入世贸组织后，很多境外企业将目光投向北京、上海等比较成熟的大城市。
目前面临的问题是，北京由于投资型楼盘较多，租金不像几年前那么高，境外投资客的不断涌入，对北京的楼盘会带来怎样的影响。根据一个实际的例子，国贸附近一处80平方米用于投资的房产，租给内地人目前的价格应该在4000至6000元之间，但如果能够遇到境外的租客，很可能达到8000元甚至更高，境外买家以及租客往往由于习惯了高租金，无论是自己买房投资还是租房都会相信“高价格才有高品质”，因此很容易造成该区域租金的动荡。
据刘杰先生介绍，不用过分担心境外人士“哄抬”租金，根据调查，北京的投资型楼盘投资回报率好一些的情况是7%至9%，如果低于这个标准，境外人士的投资热情会减小。而且，境外人士在内地大多数人认为买房不如租房，真正购买投资型楼盘的买家还是内地的投资客，境外的投资并不会对现在的北京房地产市场带来太大的影响。 |
|
|
