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杭州中心城区房出现回归热
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http://www.cnestate.com 摘自 杭州日报 2002/10/14
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建国路改造进入倒计时，地处建国北路，尚未开盘的河滨公寓，近来前往咨询的客户络绎不绝。在中心城区的金都华庭、翰林花园、凤起都市花园等楼盘也有相似情况。购买中心城区房产，似乎出现了一股小小的回归热。
数年前中心城区住宅，给人印象是拥护嘈杂，有地段没环境，高房价。几年发展下来，刚开的、将开的中心城区楼盘，显然一改老土形象，不但小区环境做得比较像样，房价也趋向合理，而且建筑外立面风格也开始多样化。中心城区原有的优势，重新开始焕发魅力。
据对中心城区的购房者的调查，可以分析出购房群体中出现的两种倾向。
一是“简单生活”的理念开始打动人心。
在一些购房者认为，与其每天起早摸黑在市郊住家与市中心写字楼之间奔波，不如住在市中心，何况还有夜生活的需求，还可以腾出更多时间与家人同享天伦之乐。因此，相当一部分人早先已在市郊购置公寓、别墅的实力派购房者不论出于投资还是自住的考虑，都纷纷将二次置业的眼光投向市中心区域地段的精品住宅。
二是外地人购房也趋向回归。
外地人一直是杭州豪宅的主力购房群体，而居住地段是他们选择物业最重要的因素。早在五六年前，许多外地人因产权问题而大多选择了城郊，尤其是蒋村地区。随着商品房产权不再受到户籍限制，在外地人眼中，住在市中心才算真正住在杭州。
中心城区楼盘能够重新被关注，主要基于以下四大原因：
一是今年以来城区新建楼盘明显增多，楼多拢市既吸引了购房者的目光，又增加了购房者的选择余地。
城区楼盘的优势，很大程度上得益于今年城东北楼盘群的兴起。在这一区域内，涌现出了河滨公寓、利兹城市花园、浅水湾城市花园、现代城、星河嘉苑、凤起都市花园等新盘，再加上城内其他区位的黄龙雅苑、吴山名苑、锦绣文苑等，大大丰富了楼盘的内容。
二是城区楼盘品质明显提高，提升了城区板块的整体竞争力。
在寸土寸金的城市“心脏”盖住宅，成本因素较大地制约了楼盘的自身的“精雕细作”，好地段难有好房子，成了开发商和业主的遗憾。但从近年来新推出的城区楼盘看，“好地段要盖好房子”已经成了开发商们的共识，并且为此不惜血本。从小区整体规划到景观设计、套型设计、城区新盘普遍都聘请了美国、香港、台湾等地的著名设计师担纲，通过人工造景的方法弥补了城区自然景观无法同郊区媲美的缺憾。
三是城区楼盘房价趋向稳定合理。
而城郊楼盘房价高涨接近城区，增加了城区住宅的性价比。
市中心城区楼盘开发的暴利时代已成历史，经过数年市场的风风雨雨，不论早期的外销房还是中高档楼盘的房价已趋向合理，在市民购房能承受的心理价位之内。从武林商圈，朝晖路、凤起路一带，解放路城站一线等高尚住宅区域事看，市中心的房价涨幅要远远低于城郊房，三年前的中心房价就已在５０００～６０００元／平方米。
四是随着购房者越来越成熟，城区住宅独特的生活价值得到了充分的挖掘，并取得了市场的认同。
正如一位开发商所说，交通、基础设施等，经过三五年的努力可以打造一新，但城区完善的市政配套，毕竟与一家开发商自行配置的小区配套是较大区别的。而社区的文化氛围、人文传统等更深层次的居住需求又是难以“克隆”的。购房出现从郊区向市区回流现象，似乎预示着杭州房地产需求在地段上走向了均衡化。 |
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