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十大物业布兵城站
城站商务区欲厚积而薄发
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/10/15
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杭州目前写字楼最密集的地方在哪里？也许是庆春路。但杭州未来两年内新建写字楼和商业物业最密集的地方在哪里？城站商圈将是其中之一。记者日前了解到，10大物业正布兵城站商务区，其中7座集合了商业物业和写字楼的大厦正在建设中，它们的最小体量在3．2万平方米，最大体量超过17万平方米。城站将成为最近一两年内新建公建物业最集中的地方。
在过去的两年中，城站商务区叫好不叫座，预想中的大量人气并未聚集。但随着新建物业的相继落成和陆续开发，城站已处于蓄势待发的状态中。
首先，城站作为重要的交通枢纽，“城站”二字的市场号召力将成为其最大的无形资产。城站广场管委会的臧建五认为，杭州新城区形成后，城站广场不再是杭城的东大门，而成了连接杭州新旧城区的桥梁，即将开工建设的杭州地铁一号线更是把城站广场区域的地理位置提升到一个新的高度———这里是整个大杭州的咽喉，地理位置之优越可见一斑。
其次，目前杭州房地产市场将出现较为明显的区域重点转移的现象。随着“城市东扩”的逐步推进，房地产发展的重点也将逐步东移。近几年内城站广场及周边的写字楼发展将加快，它们是城市向东发展的必不可少的衔接与过渡。据了解，城站在建或已建的高楼中，绝大部分定位为高档写字楼，事实上已经形成了杭城较为重要的高档商务区。因此，城站广场以商务为拳头产品，成为杭州的一个独立商务区还是非常有条件的。
再次，目前西湖南线的改造，为西湖大道东端的这个新兴写字楼群带来了生机。环湖南线的整治将彻底改变现有的湖滨格局，形成“新湖滨”格局。改造后的西湖环湖南线景区，不仅要成为一条景观长廊，同时也将成为一条人文气息浓郁的“文化长廊”。如此一来，也令身处西湖大道东端，与西湖直线距离仅为1公里多的城站物业，与西湖的心理距离变得更近。近期，已经有不少外地客户主动联系城站内的物业。
也许正是基于对城站角色的重新认识，新面市的物业得到了市场的广泛认可。联银大厦是个3．8万平方米的写字楼，它推出的独门独户、有灵活办公空间的写字楼户型受到了中小企业的欢迎。开发商浙江省职工房地产开发公司认为，城站附近方便的交通和物流正是业主看好的原因；广复大厦因著名外贸上市企业浙江东方集团的进驻，其商务写字楼受到大量外贸民企的追捧；香榭商务大厦因其高档的配套，租售不断升温；而中闽大厦在政府的支持下，其杭州城站服饰市场的招商前景非常乐观，已有大批民营企业主跟进。 |
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