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开发企业须具备九种能力应对新形势
投资主体由国家单一投资向国有、民营、外商等多投资主体并重格局方向发展
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/10/15
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近日，国务院发展研究中心信息中心主任程秀生表示：入世后，中国房地产市场准入门槛低，行业进入比较容易，但是高风险与高回报并存，是一个极有潜量的大众市场。目前突出的问题是：市场需求变化快，行业管理不规范。
程秀生说，现在房地产市场主客体已发生变化，投资主体由国家单一投资向国有、民营、外商等多投资主体并重格局方向发展。需求主体和消费主体同一化：个人购买商品房的比重已达９０％以上；并且需求主体还在逐步扩张：外省市和境外人士到经济发展较快的地区购房数量不断增加；如上海２０００年外省市和境外人士购房占商品房预售总套数的１１．３％，２００１年上升到１８．２％，今年１至５月，已达２５％左右。另外二手房已成为市场重要交易对象，如广州市二手房市场交易占整个市场比重５２．２５％。
据有关资料显示：今年１至５月，房地产开发投资全国累计完成２０９８亿元，比去年同期增长３６．７％。全国房地产施工面积５４１１２万平方米，新开工面积１４３５６万平方米，均比去年同期有２位数增长。商品房竣工面积总体上也呈现增长，全国商品房竣工面积４０７６万平方米，比去年同期增长１８．７％。商品房销售总体保持快速增长，全国商品房销售面积达４５６４万平方米，同比增长２０．３％。商品房价格总体平稳，全国商品房平均销售价格为每平方米２２９０元，比去年同期下降了３．３％，商品住宅平均销售价为每平方米２１０３元，同比下降４．３％。
程秀生还说，当前行业管理不规范，也是亟待解决的问题。据中消协统计，今年上半年，有关房屋建材消费者投诉达１６８４８件，其中房屋投诉为６７２７件，比去年同期上升３８．３％。
入世后，境外资本（例如和记黄埔３５０、加拿大蒙特利尔华商集团２５０、中美合资北京通盈）、业外资本（例如联想）将进入房地产业；房地产政策环境将规范化；房地产业必须进行产业整合，提高集中度的挑战（以北京为例，房地产企业４０００家，注册资本５０００万元以下的占９１．５％；一二级企业资产负债率高达８５．７％；只有１０％的企业有持续开发活动）；在房地产市场方面，面临的市场格局逐渐由卖方市场转向买方市场；购买主体由集团走向个人；住房观念由生存空间转为生活空间；竞争因素由价格竞争转向综合竞争；人们的支付能力差距进一步扩大；由于国外公司的大量进入，增加了对房地产的需求，促使需求升级。因此，面对新形势，房地产开发企业必须要具备９种能力：即社会资源的运作能力、金融资本的运作能力、市场洞察力、市场开拓能力、研发能力、精益生产能力、成本控制能力、客户吸纳能力及客户服务能力等。（中时） |
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