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擦边球擦到何时
３０００亩地撂荒５年
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2002/10/15
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从１９９７年底开始，北京一家相当低调的企业——金银信投资有限公司以下简称金银信），通过租赁、招标等方式陆续在京郊的房山市区窦店镇获得３０００亩左右土地。
今年的时机可能已经成熟。这家公司决定要将这块拿了近５年的土地包装后到香港推介，时间定在今年的１０月份。正在筹备的关键时期，９月１日上午，一件扑朔迷离的事件突然降临这家公司。
田园村主要负责人，田园开发公司负责人以及其工地张某带领２０余人驾驶一台大型挖掘机和中型铲车开至金银信公司投资拥有的果茶厂门前，用大锤将门锁破坏，接着驾驶大型挖掘机和中型铲车将果茶厂的围墙和大门推倒，拆除了果茶厂的建筑。
在事发现场，笔者看见厂内的大部分房屋已经被推倒。但笔者同时发现厂区内杂草丛生。显然，该果茶厂已荒疏多年。该果茶厂的面积并不大，厂区面积不超过１０亩地。
刘殿学告诉笔者：“事情的起因主要是因为一条道路的建设。因为窦店镇的小城镇规划已经正式通过了首都规划委员会的审批，而按照规划，金银信拥有的果茶厂正好在规划中的道路中间，所以根据规划必须拆除。
田园村党支部副书记艾光辉认为：“道路能否及时修建，对于我们村的影响是很大的，因为目前我们村的住宅小区已经开始建设，对于村民来说，通了道路也是好事。再说，金银信接手这个果茶厂已经好几年了，一直没有任何动作，就这样荒着。”
“按照国家有关规定，正式征用用做商品房开发的土地，如果两年没有开工的话，国家是有权收回的，但金银信一直签订的就是租赁合同，也没有办出让手续和交纳土地出让金，所以并不违反此规定，这使得它有足够的时间等待时机成熟。”艾光辉这样告诉笔者。
艾光辉又说：“规划通过后，土地大幅升值，已经有不少项目开始建设，现在附近的商品房大概是每平方米１３００元左右，而土地出让金大概是每平方米１００元左右，而３０００亩地相当于２００万平方米，整整是１０个东方广场的面积，金银信肯定将大赚一笔。”
当笔者就此事向杨秀芳总裁求证时，杨秀芳表示：“我们今年７月１日已正式立项准备对土地进行建设，有关材料已报给相关部门。去年５月２４日，公司最初与镇办企业破产时签订的土地租用合同已经正式改为了土地的买卖合同，所以一切都是在国家法律法规的框架下进行的。”
但刘殿学认为：“这不太可能，他们连出让手续都没有办，也没有交纳土地出让金，怎么能说是买卖合同呢？而且作为镇政府我们也不知道这件事，我听说好像是他们和各个村又签订了一些合同，但不可能是土地买卖合同。而且金银信直到５月份规划才出来。”
房山区国土资源和房屋管理局权属科王主任则告诉笔者：“金银信肯定没有办理交纳土地出让金这样的相关手续，如果办了的话，必须到我们这里登记，至少我们应该知道。据我所知，他们原来好像办的就是集体土地使用证，并没有征过地。只要不交土地出让金的话，肯定不能用做地产开发。”
业内人士认为，对于用做商品房开发的土地，按照国家有关规定必须在一定年限立项开工建设，而这样的法规在某种程度上是希望阻止炒作地皮价格。从某种程度上讲，采用先租用、等待土地升值再开发的做法无疑是高明之举。然而３０００亩地不是小数目，租用５年不开发也不是一段较短的时间，金银信遭遇果茶厂风波一事针对其企业本身而言也许算不上一件多么了不起的事，但它给人们留下的思索应该是很多很多。
据了解，金银信新组建的房地产开发公司已经开始运作，或许用不了多久，一个新的房地产大鳄将会在京城浮出水面。 |
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