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    北京石景山捆绑地块成功出让

    http://www.cnestate.com　 　 2013/7/16
    　　7月15日，北京石景山两宗保障房兼商业用地成功出让，这两宗地是北京首次尝试搭配出售地块的方式。业内人士称，这种方式可以控制溢价率，加快保障房地块供应，增加保障房供应量。
    　　
    　　据悉，7月12日这两宗地招标出让，绿地、金融街联合体、北京建工等3家竞标主体参与竞标。
    　　
    　　石景山区五里坨南宫住宅小区(A、B地块)保障性住房用地、京西商务中心(西区)商业金融用地由金融街控股股份有限公司和北京实兴腾飞置业发展公司联合体成功竞得，成交价38.12亿，楼面价为10711元每平米。
    　　
    　　另一宗地块---北京市石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地、京西商务中心(东区)商业金融用地地块则由北京建工地产有限责任公司以33亿竞得，折合楼面价为10373元每平米。
    　　
    　　业内人士认为，本次出让的两地块第一次采用了热点区域的商服地块与保障房搭配出让，融合报价，可以控制溢价率，平抑市场对土地价格的敏感度，避免部分地块过热对交易市场影响，同时也加快保障房地块供应，增加保障房供应量。这一尝试办法也可以逐渐减少之前出现了地块本身配建保障房出现分配难的问题。
    　　
    　　石景山两地块成交价格较低，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，土地市场不太可能再延续之前疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始也出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低，整体来看，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。
    　　
    交易编号
    宗地名称
    宗地位置
    土地面积(平方米)
    规划建筑 面积(平方米)
    交易方式
    规划用途
    成交价(万元)
    受让单位
    合计
    建设用地面积
    代征地面积
    京土整储招（石）[2013] 054号北京市石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地、京西商务中心（东区）商业金融用地“五里坨地块”：石景山区五里坨地区；“京西（东区）地块”：石景山区老古城123724.510335720367.48047318121招标出让公告“五里坨地块”：R2二类居住用地、R53托幼用地;“京西（东区）地块”：C2商业金融用地330000北京建工地产有限责任公司
    京土整储招（石）[2013] 055号北京市石景山区五里坨南宫住宅小区（A、B地块）保障性住房用地、京西商务中心（西区）商业金融用地“南宫地块”：石景山区五里坨地区；“京西（西区）地块”：石景山区古城路164919.411150153418.42969355890招标出让公告“南宫地块”：R2二类居住用地；“京西（西区）地块”：C2商业金融用地381201金融街控股股份有限公司和北京实兴腾飞置业发展公司联合体