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    中粮创造单价新地王 孙河地块楼面地价破4.5万元

    http://www.cnestate.com　 　 2013/7/23
    　　最新消息，7月23日下午，中粮地产以最高价23.6亿元及配建3.3万平米公租房面积代价成功竞得北京朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，初步计算的实际楼面地价每平米达到了45734元/平方米，超过了此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。
    　　
    　　据了解，HIJ地块是去年9月以来孙河组团推出的5宗地块中最大的一宗，容积率甚至略低于1.1，也是孙河目前五地块中最低的。该地块吸引了包括融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等11家开发商参与此次竞拍。在经过多轮激烈竞争后，住总的23.6亿元报价达到了该地块的竞价上限，各企业转入竞争配建公租房阶段，最终中粮以配建3.3万平方米公租房击退其它对手，拿下该地块。
    　　
    　　据公告显示，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米，挂牌起始价为15.8亿元，此次竞拍溢价率为49.36%。自去年9月龙湖就以14.7亿元溢价8.66%成功拿下第一宗地以来，孙河乡地块地价不断攀升。今年1月，泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将朝阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。而结合前四宗土地的60.4亿元出让金收入，孙河乡五宗低密度宅地共收获土地出让金已高达84亿元。
    　　


    朝阳孙河地块成交历史
    时间地块名称价格楼面价竞得者
    2013.07.23孙河乡西甸村HIJ地块23.6亿48444元/平中粮地产
    2003.02.28孙河乡西甸西村G地块16.6亿26357元/平首开
    2003.02.28孙河乡西甸西村F地块10.6亿25980元/平首开
    2013.01.13孙河乡北甸西村W居住用地18.5亿29469元/平泰禾地产
    2012.09.26孙河乡北甸西村二类居住用地14.7亿20158元/平龙湖地产